溫州炒房團真是推高全國樓市的黑手嗎？此次溫州炒房團拋售房產(chǎn)的原因是什么？這些問題亟需答案，溫州炒房團的拋售對于樓市會造出怎么樣的影響，更是需要深入分析。在記者采訪中了解到，業(yè)內(nèi)普遍認為，拋盤一說容易，誰來接盤至關(guān)重要。再度走上風(fēng)口浪尖的溫州炒房團亟需面對無數(shù)的疑問，而以下我們選出市場最為關(guān)注的四個問題，一一求索，力求尋找背后的答案。
溫州炒房團抬高房價？陳真誠：其實一直以來溫州炒房團抬高房價的說法都是不正確的，是某些既得利益者或是輿論放大溫州炒房團的效果而造成的預(yù)期影響。
信貸危機造成溫州炒房團拋售？楊斌：溫州炒房團對房產(chǎn)進行投資，隨時都在不停的買進賣出。只是現(xiàn)在處于溫州民間借貸危機的敏感時間，所以人們會有很多的猜測。
拋盤后的影響？
陸韜：長遠來看溫州炒房團退出樓市的行為，對于樓市未來的發(fā)展是有益的，至少讓投資者變得更加的理性。
路在何方？
楊斌：除堅守房地產(chǎn)行業(yè)外，很多溫州商人已經(jīng)將投資方向轉(zhuǎn)向現(xiàn)房、實體企業(yè)的運作，即自己成為一線的房地產(chǎn)開發(fā)商或者是團抱中小投資者共同開發(fā)，投資風(fēng)險的可控性就增加了。
一問
溫州炒房團是房價走高的黑手？
中國人民銀行溫州中心支行7月發(fā)布的《溫州民間借貸市場報告》顯示，溫州民間借貸的規(guī)模為1100億元，大概有20%流向了房地產(chǎn)業(yè)，即220億元資金，被用于房產(chǎn)投資或集資炒房。
高房價催生了溫州炒房團還是溫州炒房團抬高了房價，這仿佛是又一個雞與蛋的論題，但我們不難發(fā)現(xiàn)，雖然有人認為溫州炒房團是房價走高的推手，但有誰能相信就是這樣一群投資客，200多億的資金，就把全國房價炒起來呢？正如陳真誠所說的：“其實一直以來溫州炒房團抬高房價的說法都是不正確的，是某些既得利益者或是輿論放大溫州炒房團的效果而造成的預(yù)期影響。”而在他看來，這次溫州炒房團在一二線城市的拋售行為其實真正的根源是對房地產(chǎn)后市的預(yù)期所致，但這有可能被輿論或是有目的的人群利用擴大對房地產(chǎn)市場的影響，引發(fā)有關(guān)樓市的恐慌情緒，引起其他跟風(fēng)拋售的行為。溫州炒房團的行為只是一個投資群體的表現(xiàn)，不應(yīng)該被過多的放大。
在許多人眼中，溫州炒房團是房價推高的因素，是惡魔，其實許多業(yè)內(nèi)人士看來，其實大可不必把這個稱號安在溫州人身上，對于許多愿意接受記者受訪溫州炒房團來說，“炒房”這個詞相聯(lián)系，令他們處于非常尷尬的境地。他們并不愿稱自己是炒房客，更不愿承擔(dān)房價太高幕后黑手的責(zé)問。有業(yè)內(nèi)人士就這樣認為，一個行業(yè)的價格走勢 ，單靠一個民間團體是無法發(fā)揮如此大的影響的，如果可以，這說明這個行業(yè)的政策、金融等各方面都存在很大問題。對于利益的追逐是很多商人的本性，而溫州人卻成為樓市中這群人的代表，其實溫商大可不必為高房價承擔(dān)如此高的重任。
二問
借貸危機是否是溫州炒房團拋售主因？
雖然目前借貸危機吃緊，許多觀點都認為此次溫州炒房團的拋售是溫州借貸危機的衍生品。但來自業(yè)內(nèi)的觀點則普遍認為，并非是溫州炒房團拋售樓盤的主因。著名品牌營銷專家(查看營銷專家博客)，土地交易與項目投融資經(jīng)紀人、地產(chǎn)專家陳真誠在接受本報記者采訪時就表示，目前出現(xiàn)在一二線城市的溫州炒房團拋售行為并不是借貸危機的衍生品，而是投資者對樓市調(diào)控預(yù)期做出的投資策略調(diào)整，由于今年以來樓市調(diào)控的深入，溫州炒房團已明顯感受到來自國家的對樓市調(diào)控的決心，在這一背景下的拋售房產(chǎn)行為更多的是對全國樓市未來走向的預(yù)期判斷。
而在楊斌看來，此次在一二線城市所謂的溫州炒房團售房行為并非外界報道的那樣是拋售，“溫州炒房團對房產(chǎn)進行投資，隨時都在不停的買進賣出。”楊斌說，只是現(xiàn)在處于溫州民間借貸危機的敏感時間，所以人們會有很多的猜測，雖然確實有溫州炒房團應(yīng)為資金鏈的問題拋售樓盤，但這畢竟是少數(shù)，更多的還是在正常的運作所投資的房產(chǎn)。
陳真誠也表示，信貸危機只是個輿論人士分析認為的理由，其實真正的理由不是所謂的信貸危機，而是房價預(yù)期變化和下降趨勢導(dǎo)致他們拋售。此次溫州炒房團在一二線城市拋售房產(chǎn)的行為，將直接影響到業(yè)內(nèi)對后市的預(yù)期，是否有其他投資者會跟進這還有待觀察，但該群體拋售房產(chǎn)的行為給市場帶來的心理預(yù)期要遠遠高于其拋售房產(chǎn)給市場帶來的影響。 
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