三問(wèn)
如果真是拋售會(huì)給后市帶來(lái)怎樣的影響？
在樓市風(fēng)生水起的溫州炒房團(tuán)又再度掀起波瀾，當(dāng)借貸危機(jī)、房地產(chǎn)下行預(yù)期、溫州炒房團(tuán)投資重鎮(zhèn)拋房等等這些詞匯交織在一起會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？云南溫州商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊斌表示：“對(duì)于每一個(gè)投資群體而言，在一定的投資階段選擇買(mǎi)進(jìn)或者是賣(mài)出都是很正常，而溫州炒房團(tuán)能得到這么高的關(guān)注度，是因?yàn)楹芏喱F(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，比如溫州商團(tuán)的跑路、高利貸、民間借貸及房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)深入?yún)^(qū)，這樣一個(gè)敏感時(shí)期，一個(gè)群體的行為就容易讓人聯(lián)想到是否是經(jīng)濟(jì)的預(yù)期不好，或者是有什么樣的情況。”
昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)研究與咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理石遠(yuǎn)則表示：“溫州炒房團(tuán)作為一個(gè)全國(guó)性的投資團(tuán)體，其在大范圍內(nèi)一個(gè)拋售樓盤(pán)行為，某種程度上反應(yīng)出的是國(guó)家宏觀調(diào)控的藥效及全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體不樂(lè)觀的態(tài)勢(shì)在投資團(tuán)體中的表現(xiàn)，對(duì)于云南州市旅游地產(chǎn)的其投資行為很可能產(chǎn)生有示范效應(yīng)。”他表示，溫州炒房團(tuán)拋售只是單方面的賣(mài)方行為，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)這是關(guān)鍵，量是否會(huì)沖擊到市場(chǎng)還無(wú)法預(yù)期。
而易事達(dá)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）副總經(jīng)理陸韜則認(rèn)為：“其對(duì)于樓市的影響是短期的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看投機(jī)性團(tuán)體在樓市的退出行為，對(duì)于樓市未來(lái)的發(fā)展是有益的，至少讓投資者變得更加的理性�！币晃坏禺a(chǎn)策劃人士則表示：“或許溫州投資客從來(lái)沒(méi)有想到自己的拋售樓盤(pán)行為會(huì)引來(lái)這么大的影響，因?yàn)樗皇窃谧鏊约河X(jué)得該做的事情。只是他的名聲早已經(jīng)在外。”
陳真誠(chéng)則認(rèn)為，溫州炒房團(tuán)拋售的消息給市場(chǎng)帶來(lái)的壓力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于其拋售房產(chǎn)行為給樓市的壓力，如果這一消息再經(jīng)輿論放大，將使整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生動(dòng)蕩。
四問(wèn)
溫州炒房團(tuán)路在何方？
自2000年左右開(kāi)始紅火起來(lái)的溫州投資客，在面對(duì)低迷的樓市是否也在轉(zhuǎn)變自己的投資方向？“你覺(jué)得國(guó)內(nèi)除了房地產(chǎn)還有什么較為穩(wěn)定的投資產(chǎn)品？”楊斌告訴記者：“由于缺乏投資產(chǎn)品的選擇，溫州投資客仍然會(huì)堅(jiān)守房地產(chǎn)行業(yè)，但目前來(lái)看，他們已經(jīng)在轉(zhuǎn)變投資領(lǐng)域和方向，現(xiàn)在的溫州投資客不再只是局限于炒期房、炒樓花或者是二手市場(chǎng)，他們已經(jīng)將投資方向轉(zhuǎn)向現(xiàn)房、實(shí)體企業(yè)的運(yùn)作，即自己成為一線的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者是團(tuán)抱中小投資者共同開(kāi)發(fā)，這樣一來(lái)與單純的投資房產(chǎn)，其投資風(fēng)險(xiǎn)的可控性就增加了。”溫州炒房團(tuán)變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商，會(huì)為樓市帶來(lái)哪新動(dòng)作呢？其會(huì)看重哪些投資板塊及物業(yè)類(lèi)型。
一位與溫州投資客有直接接觸的劉先生向記者描述：“國(guó)家層面對(duì)于住宅市場(chǎng)的嚴(yán)控，讓他們的投資開(kāi)始更加多樣化，比如對(duì)于商鋪、寫(xiě)作樓、別墅等物業(yè)成為了他們的投資重點(diǎn)，但對(duì)于這些物業(yè)類(lèi)別的選擇，他們也同樣很慎重，哪些有較好運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是他們的首選�！倍珖�(guó)旅游地產(chǎn)較為熱門(mén)的形勢(shì)之下，云南的旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景如何，是否也會(huì)成為溫州炒房團(tuán)的投資重點(diǎn)? 楊斌表示：“云南旅游的資源豐富，也很符合當(dāng)下人們對(duì)于健康、高品質(zhì)生活追求的目標(biāo)，并且目前一些較為落后的城市，有較為先進(jìn)的企業(yè)進(jìn)入，會(huì)為其帶來(lái)較好的經(jīng)營(yíng)模式，或者是說(shuō)很多州市的發(fā)展空間很大，有很多的提升空間。”
誠(chéng)然，投資房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)是不可預(yù)見(jiàn)的，而這樣的一個(gè)投資團(tuán)體的行為勢(shì)必會(huì)對(duì)市場(chǎng)群體產(chǎn)生一定的示范效應(yīng)，畢竟對(duì)于缺少投資產(chǎn)品的中國(guó)來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)這個(gè)績(jī)優(yōu)產(chǎn)品是不會(huì)放棄的。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 
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