三問
如果真是拋售會給后市帶來怎樣的影響？
在樓市風生水起的溫州炒房團又再度掀起波瀾，當借貸危機、房地產下行預期、溫州炒房團投資重鎮(zhèn)拋房等等這些詞匯交織在一起會給房地產市場帶來怎樣的影響？云南溫州商會副會長楊斌表示：“對于每一個投資群體而言，在一定的投資階段選擇買進或者是賣出都是很正常，而溫州炒房團能得到這么高的關注度，是因為很多現(xiàn)實的經濟環(huán)境，比如溫州商團的跑路、高利貸、民間借貸及房地產調控的一個深入區(qū)，這樣一個敏感時期，一個群體的行為就容易讓人聯(lián)想到是否是經濟的預期不好，或者是有什么樣的情況。”
昆明風之鈴市場研究與咨詢機構總經理石遠則表示：“溫州炒房團作為一個全國性的投資團體，其在大范圍內一個拋售樓盤行為，某種程度上反應出的是國家宏觀調控的藥效及全球經濟形勢總體不樂觀的態(tài)勢在投資團體中的表現(xiàn)，對于云南州市旅游地產的其投資行為很可能產生有示范效應。”他表示，溫州炒房團拋售只是單方面的賣方行為，誰來接盤這是關鍵，量是否會沖擊到市場還無法預期。
而易事達地產顧問（中國）副總經理陸韜則認為：“其對于樓市的影響是短期的，但從長遠來看投機性團體在樓市的退出行為，對于樓市未來的發(fā)展是有益的，至少讓投資者變得更加的理性。”一位地產策劃人士則表示：“或許溫州投資客從來沒有想到自己的拋售樓盤行為會引來這么大的影響，因為他只是在做他自己覺得該做的事情。只是他的名聲早已經在外。”
陳真誠則認為，溫州炒房團拋售的消息給市場帶來的壓力，要遠遠要高于其拋售房產行為給樓市的壓力，如果這一消息再經輿論放大，將使整個市場產生動蕩。
四問
溫州炒房團路在何方？
自2000年左右開始紅火起來的溫州投資客，在面對低迷的樓市是否也在轉變自己的投資方向？“你覺得國內除了房地產還有什么較為穩(wěn)定的投資產品？”楊斌告訴記者：“由于缺乏投資產品的選擇，溫州投資客仍然會堅守房地產行業(yè)，但目前來看，他們已經在轉變投資領域和方向，現(xiàn)在的溫州投資客不再只是局限于炒期房、炒樓花或者是二手市場，他們已經將投資方向轉向現(xiàn)房、實體企業(yè)的運作，即自己成為一線的房地產開發(fā)商或者是團抱中小投資者共同開發(fā)，這樣一來與單純的投資房產，其投資風險的可控性就增加了。”溫州炒房團變?yōu)殚_發(fā)商，會為樓市帶來哪新動作呢？其會看重哪些投資板塊及物業(yè)類型。
一位與溫州投資客有直接接觸的劉先生向記者描述：“國家層面對于住宅市場的嚴控，讓他們的投資開始更加多樣化，比如對于商鋪、寫作樓、別墅等物業(yè)成為了他們的投資重點，但對于這些物業(yè)類別的選擇，他們也同樣很慎重，哪些有較好運營團隊的商業(yè)地產項目是他們的首選。”而全國旅游地產較為熱門的形勢之下，云南的旅游地產的發(fā)展前景如何，是否也會成為溫州炒房團的投資重點? 楊斌表示：“云南旅游的資源豐富，也很符合當下人們對于健康、高品質生活追求的目標，并且目前一些較為落后的城市，有較為先進的企業(yè)進入，會為其帶來較好的經營模式，或者是說很多州市的發(fā)展空間很大，有很多的提升空間。”
誠然，投資房地產的投資風險是不可預見的，而這樣的一個投資團體的行為勢必會對市場群體產生一定的示范效應，畢竟對于缺少投資產品的中國來說，投資房地產這個績優(yōu)產品是不會放棄的。 
想認識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
|
