近日，網(wǎng)上傳出湖南、湖北兩個最新試點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，房產(chǎn)稅擴(kuò)容范圍包括個人已購的第二套存量房，征收的稅率不會太高。
今天上午，湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云向法晚記者證實(shí)，房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，但對于具體的征收細(xì)節(jié)以及方案出爐時間還不清楚。
據(jù)悉，此次試點(diǎn)與上海、重慶不同的是，計(jì)稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價。
房產(chǎn)稅征收 已開始培訓(xùn)人才
房產(chǎn)稅的試點(diǎn)區(qū)域正在不斷擴(kuò)大，這一消息近期又被稅務(wù)人員培訓(xùn)所“證實(shí)”。據(jù)媒體報道，8月14日，中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院大樓449報告廳內(nèi)，來自全國30多個省市的約70名稅務(wù)系統(tǒng)人員正聚精會神地聽講座。
這是一場特殊的培訓(xùn)，由國家稅務(wù)總局與人民大學(xué)公共管理學(xué)院合作舉辦的房地產(chǎn)估價技術(shù)應(yīng)用工作高級專業(yè)人才培訓(xùn)班正在進(jìn)行。
“這個培訓(xùn)，主要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估技術(shù)應(yīng)用與操作。”8月14日，人民大學(xué)公共管理學(xué)院張占錄教授向記者證實(shí)。
其中一位學(xué)員更是毫不回避地告訴記者，總局派他們學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅批量評估技術(shù)，為將來大范圍實(shí)施的房產(chǎn)稅作準(zhǔn)備，在校學(xué)習(xí)4個月，從9月17日開始實(shí)習(xí)2個月。
今天上午，湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云告訴本報記者，最近了解此事的媒體很多，具體細(xì)節(jié)他們也不清楚，不過房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則確實(shí)正在制定中，對于具體的征收細(xì)節(jié)以及方案出爐時間還未確定。
“房產(chǎn)稅改革之所以會在現(xiàn)階段加快推進(jìn)，其動機(jī)和房地產(chǎn)調(diào)控、抑制房價過快增長等并沒有太直接的聯(lián)系，增加稅收才是主要的目的。”多位專家分析稱。
對比：“兩湖”方案——渝滬方案
“兩湖”方案 按市場價交稅
“此次培訓(xùn)，重點(diǎn)涉及對存量房征稅進(jìn)行稅基評估。”在人民大學(xué)培訓(xùn)的一名學(xué)員告訴記者。
業(yè)界認(rèn)為，上海、重慶的試點(diǎn)主要側(cè)重將房產(chǎn)稅征收范圍從營業(yè)性房產(chǎn)擴(kuò)大到非營業(yè)性質(zhì)的住宅類物業(yè)，不需要按稅基評估；而兩湖的試點(diǎn)將側(cè)重于計(jì)稅依據(jù)改為評估市場價，必須按稅基評估。
在重慶的試點(diǎn)中，方案提到“應(yīng)稅住房的計(jì)稅價值為房產(chǎn)交易價，待條件成熟時按房產(chǎn)評估值征稅”，這也就是說，重慶征稅是按住房的原有的價格征收，不按當(dāng)前的市場價格。
從目前傳出的湖南湖北方案來看，計(jì)稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價，也就是說將按市場價格征收，在房產(chǎn)處于上升通道的時候，房主交的稅當(dāng)然要多一些。
案例
一套應(yīng)稅住房
成交價：100萬元
當(dāng)前市場評估價：200萬元
重慶方案：按100萬元交房產(chǎn)稅
“兩湖”方案：按200萬元交房產(chǎn)稅
相比：在稅率一樣的情況，“兩湖”方案交的房產(chǎn)稅要多一倍
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