公積金政策關(guān)系到很多家庭的住房問題，因此它的變動(dòng)和調(diào)整也備受關(guān)注。為充分發(fā)揮住房公積金制度促進(jìn)住房保障和住房合理消費(fèi)作用，進(jìn)一步提高住房公積金的使用效率，鎮(zhèn)江市近日推出新的公積金政策。其中包括，子女買房父母可成為共同還款人，“多余”公積金可用來還商貸，公積金可用于支付物業(yè)費(fèi)等等。記者昨日從該市公積金管理中心獲悉，新政將于明起開始正式實(shí)施。有專家表示，此舉將可以緩解部分職場新人的“購房難”，也將在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)市場消費(fèi)。
鎮(zhèn)江新政
父母公積金可以給子女購房和還貸
公積金賬戶余額可以用來提前歸還商貸
住房公積金一年可取一次支付物業(yè)費(fèi)
新政1 90平方米以下 80%可申請(qǐng)公積金貸款
政策
為了發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，調(diào)整后的政策對(duì)購買普通自住住房，首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的給予了充分的保障。其中90平米以下的首付20%，其余80%可以申請(qǐng)公積金貸款。
◎解讀
鎮(zhèn)江市住房公積金歸集管理處副處長唐廣介紹說，一般情況下，職工申請(qǐng)貸款最終能貸多少是由貸款額度上限、抵押物價(jià)值、職工住房公積金月繳存額等因素綜合決定的。此次政策調(diào)整是針對(duì)中低收入家庭首套剛需房的扶持政策，政策出臺(tái)后，中低收入家庭購房普通自住住房首貸公積金貸款，可以不考慮月繳存額的限制，在不突破貸款額度上限以及抵押物充足的前提下，90平米以下的，首付20%，其余80%可以申請(qǐng)公積金貸款，90-144平米的，首付30%，其余70%可以申請(qǐng)公積金貸款。
現(xiàn)行住房公積金提取規(guī)定中對(duì)首套房、二套房的首付比例要求是不同的，二套房的首付比例要求達(dá)到60%才能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。統(tǒng)一購房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的首付要求，目的是為了減輕職工首付款的籌措難度，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)住房合理消費(fèi)的作用。
◎南京做法
南京公積金買首套房的首付比例一直是2成，這一政策自2009年至今已經(jīng)執(zhí)行了三年多的時(shí)間。如果使用純公積金貸款買房的話，首套商品住宅的首付比例最低是2成，二手房是3成；如果是二次申請(qǐng)公積金貸款，最低首付一律是6成，利率也要上浮1.1倍，這是與國家政策相吻合的。買房人若需要辦理組合貸款，那么該如何繳納首付款呢？揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，由于目前辦理首套房的商業(yè)貸款必須要首付3成，因此買房人若使用商業(yè)加公積金的組合貸款，也得首付3成，換句話說，如果要享受到2成的低首付，就只能是純公積金貸款。
新政2 子女以自己名義購房 父母可成為共同還款人
政策
為了進(jìn)一步加大對(duì)新就業(yè)人員住房消費(fèi)的扶持力度，新就業(yè)人員購買自住住房辦理住房公積金個(gè)人購房貸款的，父母也可申請(qǐng)成為共同還款人，使用其住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬還貸，有效提高新就業(yè)人員住房消費(fèi)能力。
◎解讀
對(duì)于新就業(yè)人員購買自住住房，目前的政策僅限于父母可以購房提取一次住房公積金賬戶余額，此次政策調(diào)整進(jìn)一步擴(kuò)大了可使用住房公積金的人群范圍，新就業(yè)人員購買自住住房辦理了公積金貸款，父母也可以申請(qǐng)為共同還款人，共同參與還款，這樣在現(xiàn)有政策提高新就業(yè)人員購房支付能力的情況下，本次政策調(diào)整又提高了新就業(yè)人員的后續(xù)還款能力，對(duì)解決新就業(yè)人員的住房困難有著明顯的促進(jìn)作用。
鎮(zhèn)江市住房公積金歸集管理處副處長唐廣進(jìn)一步解釋說，所謂新就業(yè)人員，是指從各類學(xué)校畢業(yè)之后5年內(nèi)參加工作的，婚否不作限制，他們以自己名義購房時(shí)，可以把父母的公積金取出，作為購房款使用。而只要子女屬于新就業(yè)人員，父母除了可以一次性取出公積金為孩子購房，今后還可以使用公積金賬戶余額來共同還款。這也就意味著，如果夫妻雙方都是新就業(yè)人員，加上雙方父母，一共可以使用6個(gè)人的公積金用于購房，并使用6個(gè)人的公積金賬戶余額來共同還款。
◎南京做法
南京公積金貸款在還貸時(shí)，可由夫妻雙方共同借款并還貸，但也僅限于夫妻雙方，不可由借款人父母使用自己的公積金賬戶幫其還貸。今后是否會(huì)有所突破，尚不得而知。
新政3 住房公積金賬戶余額可提前歸還商貸
政策
為了進(jìn)一步提高住房公積金使用效率，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶余額提前部分歸還住房貸款，有效減輕職工還貸壓力。提前部分歸還住房貸款順序?yàn)槭紫绒D(zhuǎn)賬歸還住房公積金個(gè)人住房貸款，其次轉(zhuǎn)賬歸還商業(yè)購房貸款。在住房公積金個(gè)人住房貸款未結(jié)清前，只能優(yōu)先歸還住房公積金個(gè)人住房貸款，不得他用。
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