至少對(duì)東莞而言，“國(guó)五條”細(xì)則中，計(jì)征二手房轉(zhuǎn)讓差價(jià)20%的個(gè)稅并非新政，因此暫無(wú)實(shí)質(zhì)性影響。據(jù)悉，五年前，東莞已按此政策執(zhí)行。但計(jì)征20%的稅費(fèi)前，賣(mài)房差額中扣除了中介費(fèi)、裝修費(fèi)、銀行利息等合理稅費(fèi)。中介稱該政策曾導(dǎo)致二手房交易短暫萎縮，但很快恢復(fù)，樓市未受到影響，稅費(fèi)的上調(diào)最終都轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上，“就是大家買(mǎi)房掏的錢(qián)都多了。”
“就是大家買(mǎi)房掏的錢(qián)都多了”
據(jù)媒體報(bào)道，東莞2007年新政執(zhí)行后不久，東莞二手房交易市場(chǎng)曾遭遇一輪低潮。中介稱，主要是稅費(fèi)增加，二手房房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致二手房交易短暫萎縮。但“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，該買(mǎi)的還是得買(mǎi)，該交的稅費(fèi)還是得交”。因此，東莞二手房交易很快恢復(fù)，樓市未受到影響，“就是大家買(mǎi)房掏的錢(qián)都多了。”
而南都記者從多個(gè)二手房中介處獲悉，本次“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，咨詢電話增多，但未見(jiàn)購(gòu)房者搶閘入市。啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶介紹，因?yàn)槎愘M(fèi)的上調(diào)最終都轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上，所以慌的都是買(mǎi)家。
瑞峰置業(yè)副總經(jīng)理姚麗軍分析稱，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，稅費(fèi)調(diào)整對(duì)樓市的影響不大，但直接增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。另外，此次“國(guó)五條”細(xì)則中，有進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率的條款。據(jù)業(yè)界監(jiān)測(cè)，目前東莞購(gòu)房者中，投資、改善型住房需求、剛性需求三者的比重約為10%、30%、60%。如果東莞收緊二套房貸，那有改善住房需求的購(gòu)房者將直接遭到打壓。
應(yīng)關(guān)注能否減免“合理稅費(fèi)”
據(jù)悉，2007年起，東莞二手房交易個(gè)稅已按20%征收。
不過(guò)，東莞計(jì)征二手房交易個(gè)稅的計(jì)算方式是：(房屋交易總價(jià)-房屋原價(jià)-合理稅費(fèi))×20%。如以一套2007年購(gòu)入(一手房均價(jià))的80㎡房子，到2012年出讓(住房均價(jià))為例計(jì)算，按照差價(jià)20%計(jì)征的應(yīng)繳個(gè)稅為31997.9元；如按總價(jià)的1%計(jì)征的應(yīng)繳個(gè)稅為6616.8元。兩種方式，個(gè)稅繳交額相差超過(guò)2萬(wàn)元。
有住房中介表示，通常賣(mài)家是實(shí)收房款，個(gè)稅是由買(mǎi)家負(fù)擔(dān)。但就算按20%繳交個(gè)稅，方案也可以“做平”。如通過(guò)合理稅費(fèi)，提交購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí)的契稅、裝修費(fèi)、供房利息等發(fā)票或證明文件，可明顯降低差額。最終如未產(chǎn)生差額，個(gè)稅應(yīng)繳額就為“0”。
啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶從事二手房交易10余年。據(jù)其稱，本輪調(diào)整，購(gòu)房者更應(yīng)關(guān)心的是，如東莞嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)五條”，落地制定地方細(xì)則，那原本能夠減免的“合理稅費(fèi)”一項(xiàng)，包括銀行利息、裝修費(fèi)用、中介費(fèi)等，是不是依舊還能夠減免？
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