逾千億大市場前景誘人 中外資本逐鹿經濟型酒店
逾千億大市場前景誘人 “如家”在美國納斯達克成功上市后，很快又傳出華平攜巨資入股“七天”的消息。一個規模在1500億元左右的經濟型酒店市場仿佛從天而降，其實它是在不經意間形成的。對國內民間資本、國外資本而言，機會已經在眼前，剩下的就是如何分食這塊大蛋糕了。
夾縫中快速成長
經常出差到上海的陳先生現在還記得，2002年他第一次去上海時，花了588元住進虹口區的一家三星級賓館，而他每天的差旅費標準才300元。現在，他可以不用擔心住宿費用超標問題了。同樣在虹口區，他可以花180元住進速8連鎖酒店，也可以花218元住如家快捷連鎖酒店，或者花199元住錦江之星連鎖酒店。
這些酒店只提供簡單餐飲。大堂樸素，沒有娛樂城、超市、桑拿等配套設施。客房裝修溫馨、臥具配置高檔。熱水、電話、電視、空調、寬帶接口一樣也不少。在上海，像這樣的連鎖酒店已經有數千家。
“錦江之星、如家、速8都是中國住宿業市場發展起來的經濟型連鎖酒店。”中國飯店協會會長助理張明厚日前告訴記者。
中國經濟高速發展帶動的商務出行以及大眾旅游，再加上大量的海外游客，催生了酒店業的發展，同時也對酒店提出了新的要求：舒適、干凈且價錢不貴。
中國星級酒店有11000多家，其中三星級以上酒店5000家。這些高檔酒店不能滿足市場產生的上述新需求。而社會旅館由于條件簡陋也無法滿足這部分人群的需求。一句話，豪華的不經濟，經濟的不實用。但這恰好給經濟型酒店創造了一個巨大的成長空間。
目前，中國經濟型酒店50%來自于原有酒店的改造。大量的社會旅館有待升級改造，這也加大了經濟型酒店的市場空間。此外，房地產業的發展，為經濟酒店提供了大量的物業來源。
資料顯示，在歐美國家，經濟型酒店的數量占酒店總數的90%以上，市場份額在70%左右。據中國飯店協會統計，現在中國酒店住宿業的市場規模已經超過2000億元。據此推算，被星級酒店與社會旅館夾在中間的經濟型酒店的市場空間約在1500億元左右。
本土品牌跑馬圈地
經濟型酒店市場如此之大，難怪嗅覺靈敏的民間資本早已聞風而動。
中國經濟型酒店網CEO胡升陽告訴記者：“目前中國本土品牌經濟型酒店的發展出現了兩大趨勢。一是以錦江之星、如家為代表的全國品牌，它們正抓緊在全國開店；二是以新宇之星、莫泰168、城市之家、中江之旅、7天連鎖酒店為代表的區域品牌，它們正在局部穩步擴張，并逐漸向外滲透。”
本土品牌酒店的發展資金主要來自傳統酒店業、房地產業，當然也有其它民間資本的介入。
1997年2月，中國第一家經濟型酒店錦江之星開業。現在，錦江之星的酒店數量已達82家。2002年6月第一家酒店開業的如家不甘落后，目前酒店數量已達108家。
新宇之星總經理張學民介紹，新宇之星已經發展到21家店，其中一半門店在浙江，上海、廣州、江蘇也有門店。有消息說，新宇之星借殼ST慶豐上市的準備工作基本就緒。如果新宇之星順利借殼，這將是如家海外上市后經濟型酒店行業的又一大事件。
商務部、中國飯店協會發布的中國經濟型飯店調查報告顯示，截至2005年底，中國經濟型酒店連鎖品牌達到50家，開業店數超過600家，其中本土品牌占據較大的市場份額。它們的成長速度平均超過74%，市場擴張以直營店為主，比例高達70%。
國外品牌爭相搶食
目前，全球酒店業前10強企業均已進入中國市場。其中包括法國雅高國際酒店集團、英國洲際酒店集團、美國速8酒店集團、美國萬豪國際集團以及美國戴斯酒店集團等。這些酒店集團通過輸出品牌等方式進行經濟型酒店業務的擴張。
速8中國區CEO柏力日前接受記者采訪時表示：“速8是美國最大的經濟型連鎖酒店，在北美地區擁有2000多家加盟店。早在2003年，我們就開始關注中國的經濟型酒店市場。2004年6月8日，速8第一家店在北京開業。到目前為止，速8在中國開業店數達到32家，另外簽約店數10家。”
由于全部采取特許加盟的形式，速8在中國的開店速度越來越快。“我們沒有把加盟看作是將品牌送給別人。”柏力說：“速8不會因為發展速度快而放松對加盟店服務質量的管理。”
法國雅高酒店集團的宜必思經濟型酒店，除了在天津、成都開業之外，今年又陸續在青島、武漢、無錫、中山等地開了5家店，且全部采用直營店的形式。
柏力估計，幾年以后，中國的高速公路、鐵路沿線以及城鄉結合部也會像現在的美國一樣，出現大量的經濟型酒店。
低投資高回報的誘惑
“國內經濟型酒店的收益已經與三星級酒店相當，但投資卻要少得多。”中國飯店協會會長助理張明厚說。
張明厚介紹，通常情況下，投資一家經濟型酒店的成本在500-1000萬元之間(不包括物業租金)，回報率為20%-30%，3年左右就可以收回投資。
不過，投資經濟型酒店需要把握好三個“經濟”原則，即投資經濟、運營經濟和價格經濟。
記者日前走訪了如家快捷酒店的幾家北京門店。這些門店一般由租用的廠房或普通房屋改造而成，大堂不做豪華裝飾，也不設桑拿、KTV、酒吧等服務設施，餐廳只提供簡單的早餐服務。酒店中大小事基本由店長負責，每100間客房的服務人員控制在30-35名左右。如家快捷酒店的客房設施也很簡單，不安裝浴缸，改為實用、衛生的淋浴房。
“好鋼要用在刀口上。”這是經濟型酒店業的一句行話。從客戶的實際需求來考慮問題，經濟型酒店的核心價值才能體現出來。
中國飯店協會有關人士介紹，中國經濟型酒店平均房價在133-202元之間，平均入住率超過90%，經營利潤率40%-50%左右。
不過，由于近年來經濟型酒店的快速發展，地段好的物業成了稀缺資源，物業價格自然水漲船高。這自然會減少投資人的收益，拉長投資回報期，加大了投資風險。
風險投資頻頻示好
中國經濟型酒店業的高成長性，使得它成為風險投資關注的焦點之一。
如家在納斯達克成功上市，一方面展示了經濟型酒店的良好發展前景；另一方面，也能看出風險投資的眼光。如家是攜程與首都國旅聯合打造的產物，而攜程則是美國風險投資IDG的杰作。
事實上，這個行業從來就沒有逃出風險投資人的視野。
記者就此問及聯想創投投資部經理王俊峰時，電話那頭響起“哈哈”的笑聲。王俊峰說：“聯想創投不僅關注過經濟型酒店，而且還就具體的案子細談過。”不過，王俊峰沒有透露最終的結果。
中國飯店協會會長助理張明厚介紹，繼“莫泰168”獲得摩根士丹利的風險投資以及“7天”獲得華平投資之后，風險資金關注的下一個重點將是那些從區域市場發展起來的規模酒店。比如，原攜程CEO季琦創辦的偏高端的經濟型酒店漢庭，在蘇南地區已成氣候的蘇香門第。這些經濟型酒店在不久的將來會進入風險投資的視野。
顯然，在資本杠桿作用下，中國經濟型酒店市場的想象空間正不斷被放大。
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