VC看準(zhǔn)房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式 介入地產(chǎn)中介行業(yè)
有人說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)投資基金的下一個(gè)目標(biāo)是中介服務(wù)業(yè)和餐飲業(yè)。事實(shí)上，一些風(fēng)險(xiǎn)投資基金已經(jīng)介入不止一家中介企業(yè)。最近坊間傳來(lái)消息，僑泰房產(chǎn)20多家門店被澳洲資金吞并。甚至還有的風(fēng)險(xiǎn)投資基金嘗試將中原地產(chǎn)掠為囊中物。
對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資介入到地產(chǎn)中介行業(yè)，漢宇地產(chǎn)施宏睿的評(píng)價(jià)是，對(duì)行業(yè)是好事，增加了品牌效應(yīng)，但對(duì)自營(yíng)品牌來(lái)說(shuō)面對(duì)的對(duì)手實(shí)力越來(lái)越強(qiáng)。風(fēng)險(xiǎn)投資基金運(yùn)作模式通常是三步走，先占有一定股份，然后使股份增值，最后流通到股票市場(chǎng)套現(xiàn)。表現(xiàn)在房地產(chǎn)中介行業(yè)則是，先介入中介企業(yè)，接著迅速網(wǎng)羅布局，隨后在市場(chǎng)的配合下提高收益，最后上市獲利。無(wú)論從順馳地產(chǎn)的全國(guó)布店、易居臣信的大肆圈地，還是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)宣布的北京、上海兩地新增100家門店，都延續(xù)著這條軌跡。
風(fēng)險(xiǎn)資金投資服務(wù)行業(yè)在國(guó)際上都是極少有的，以服務(wù)行業(yè)不高的利潤(rùn)率，很難滿足風(fēng)險(xiǎn)投資的回報(bào)要求。進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)中介領(lǐng)域，是長(zhǎng)線投入地產(chǎn)中介還是更關(guān)注上市套現(xiàn)？宏觀調(diào)控之后，房地產(chǎn)中介企業(yè)無(wú)一例外地遇到兩個(gè)瓶頸，成本居高不下但收益率在降低，幾何發(fā)展需要資本但現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題。風(fēng)險(xiǎn)投資基金的適時(shí)介入，使這兩個(gè)矛盾迎刃而解，既抵制住市場(chǎng)短暫的波動(dòng)，又看到資產(chǎn)增值的希望。
長(zhǎng)期靠做服務(wù)一步步謀發(fā)展的中介企業(yè)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資介入低利潤(rùn)的服務(wù)業(yè)總要擔(dān)心其醉翁之意不在酒。情況是不是這樣呢？贊成派認(rèn)為，國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)是一個(gè)值得淘金的市場(chǎng)，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，二手房市場(chǎng)正逐步進(jìn)入成熟流通領(lǐng)域。其次，一二手聯(lián)動(dòng)模式初具規(guī)模。數(shù)據(jù)間的巨大落差暗藏著新的創(chuàng)富機(jī)會(huì)，這也正是風(fēng)險(xiǎn)投資基金們所看到并力求抓住的。目前，中國(guó)房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)的中介服務(wù)剛剛起步，投資房地產(chǎn)中介是一個(gè)長(zhǎng)期的計(jì)劃。反對(duì)派則認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)投資基金采取的是低成本介入策略，中介公司表面上看得到了擴(kuò)張機(jī)會(huì)，但也意味著話語(yǔ)權(quán)的削弱。
|
