一向低調(diào)行事的全美資經(jīng)濟(jì)型酒店——格林豪泰日前突然高調(diào)宣布，正式進(jìn)軍北京市場(chǎng)，并且5店齊發(fā)。按照規(guī)劃，到今年年底，將在京開設(shè)12家店，未來(lái)一年內(nèi)，在北京將布局50家以上的連鎖網(wǎng)絡(luò)。
自2004年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，格林豪泰已擁有130多家酒店，多集中于長(zhǎng)三角地區(qū)。格林豪泰市場(chǎng)部經(jīng)理劉艷介紹，自今年以來(lái)，集團(tuán)進(jìn)入擴(kuò)張期。目前，格林豪泰以每月新增30至40家酒店的速度高速發(fā)展，預(yù)計(jì)今年年底酒店數(shù)量達(dá)到225家，在2008年將突破500家。
北京奧運(yùn)帶來(lái)投資新契機(jī)
欣燕都、錦江之星、如家、速八……看準(zhǔn)奧運(yùn)商機(jī)，經(jīng)濟(jì)型酒店開始新一輪搶灘北京。今年以來(lái)，大部分酒店的入住率都達(dá)到了90%以上。格林豪泰酒店管理有限公司事業(yè)發(fā)展部副總經(jīng)理郭文信說(shuō)，目前經(jīng)濟(jì)型酒店的年平均回報(bào)率都達(dá)到了25%以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2006年底，國(guó)內(nèi)共有經(jīng)濟(jì)型飯店連鎖品牌近100家，已開業(yè)店數(shù)1000家，已開業(yè)客房數(shù)超過(guò)10萬(wàn)間。
在這些熱浪滾滾的市場(chǎng)擴(kuò)展戰(zhàn)略背后，借奧運(yùn)的東風(fēng)，國(guó)際酒店品牌、資金在北京市場(chǎng)上的新一輪投資高潮正如火如荼地展開。
預(yù)計(jì)2008年前，北京將擁有2座麗思卡爾頓、2座JW萬(wàn)豪、2座洲際、1座四季酒店，北京將成為亞洲第二個(gè)同時(shí)擁有君悅和柏悅兩個(gè)品牌的城市。還不包括法國(guó)雅高的諾富特、索菲特等其他大型國(guó)際酒店集團(tuán)旗下的品牌。
高星級(jí)酒店數(shù)量的急速上升，客源何來(lái)、如何消化掉這一下子增加的房間數(shù)量，成為了業(yè)界最關(guān)注的話題。盡管北京在2008年將迎來(lái)奧運(yùn)會(huì)，能夠帶來(lái)大量的客源。但是活動(dòng)前后，這些新建酒店與原有的老牌五星級(jí)酒店是否能夠維持較高的開房率，則有待考驗(yàn)。
商務(wù)部商業(yè)改革司和中國(guó)飯店協(xié)會(huì)最近發(fā)布的《2007中國(guó)經(jīng)濟(jì)型飯店調(diào)查報(bào)告》指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)正面臨物業(yè)成本上升、人才匱乏和利潤(rùn)下降等現(xiàn)象。“很多連鎖酒店都在試圖走捷徑，先將酒店的數(shù)量發(fā)展起來(lái)，規(guī)模化，占領(lǐng)資源。但沒(méi)有質(zhì)量的擴(kuò)張，就等于給客人的服務(wù)打了折扣，也給日后的發(fā)展埋下隱患。”格林豪泰酒店管理集團(tuán)董事長(zhǎng)Alex Xu說(shuō)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題并不可怕，只要大家都能認(rèn)識(shí)到并學(xué)習(xí)改進(jìn)，市場(chǎng)就不會(huì)出現(xiàn)大漏洞。
與其他經(jīng)濟(jì)型酒店企業(yè)為物業(yè)擠破頭之舉不同，假如同一物業(yè)有3家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，那么格林豪泰就會(huì)選擇退出。可以被開發(fā)的酒店物業(yè)并不少，統(tǒng)計(jì)顯示，目前中國(guó)酒店類的物業(yè)有將近30萬(wàn)個(gè)。“要發(fā)展一個(gè)健康持久的品牌，短時(shí)間的擴(kuò)張并不代表長(zhǎng)久的發(fā)展?jié)摿Α！盇lex Xu說(shuō)。
國(guó)際資本看好中國(guó)酒店業(yè)市場(chǎng)
另?yè)?jù)記者了解，在經(jīng)濟(jì)型酒店企業(yè)千方百計(jì)擴(kuò)張的同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)投資、戰(zhàn)略投資、海外基金、天使投資人、私募基金等各路資本一時(shí)間都將目光瞄準(zhǔn)了經(jīng)濟(jì)型酒店，每當(dāng)舉行一些業(yè)內(nèi)論壇時(shí)，舉不勝舉的投資者會(huì)向品牌經(jīng)濟(jì)型酒店企業(yè)頻頻“拋繡球”，這種趨勢(shì)在如家和錦江之星上市后尤為明顯。
“目前在中國(guó)，經(jīng)濟(jì)型酒店融資渠道大致可分為上市、私募、國(guó)有資本、風(fēng)險(xiǎn)投資等幾大類。還有很多新型投資者也很看好經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)。”北京全福德投資管理公司董事長(zhǎng)郭強(qiáng)說(shuō)。
上月28日，美國(guó)速八酒店連鎖宣布，Aetos Capital LP 投資公司將要向其投資5000萬(wàn)美金，用于全力提速速 8 在華酒店的發(fā)展。Aetos Capital Asia LLC 公司的首席執(zhí)行官 Scott M. Kelley 先生說(shuō)：“現(xiàn)在是中國(guó)酒店業(yè)飛速發(fā)展的階段，也是我們對(duì)此行業(yè)進(jìn)行投資的絕佳時(shí)機(jī)。”
繼首期已經(jīng)到位的5000萬(wàn)美元德投資后，今年4月份，格林豪泰又得到了7000萬(wàn)美元私募基金。使其成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店資金最雄厚的，也是國(guó)外酒店集團(tuán)公司在中國(guó)直接投資最多的一家酒店。據(jù)悉，7000萬(wàn)美元是中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店中的最大一筆海外直接投資（FDI），此舉說(shuō)明海外資本對(duì)中國(guó)旅游業(yè)和商務(wù)旅行市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)的看好。
“這項(xiàng)投資將會(huì)加速美國(guó)速八品牌在中國(guó)的發(fā)展。”速 8 中國(guó)的董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官柏力說(shuō)。
柏力認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，催生了這樣一些需要經(jīng)常進(jìn)行商務(wù)旅行或是在國(guó)內(nèi)旅游的人，從而推動(dòng)了住宿業(yè)的快速發(fā)展。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，中國(guó)將會(huì)在2016年成為全球第二大旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。另外，2008年北京奧運(yùn)會(huì)將吸引成千上萬(wàn)的外國(guó)游客來(lái)到中國(guó)，這將進(jìn)一步促成更多的人把中國(guó)作為休閑旅游勝地的興趣。
速八品牌于2004年正式進(jìn)入中國(guó)。剛剛過(guò)去的8月份，速八在中國(guó)新開業(yè)三家酒店。截止到今年6月30日，速八中國(guó)已擁有49家酒店，同時(shí)有 67 家已簽署加盟協(xié)議的酒店正在籌建中。“我們正在積極為2008奧運(yùn)做準(zhǔn)備，因?yàn)槲覀兪?008奧運(yùn)會(huì)的積極支持者。”柏力說(shuō)。
|
