平靜兩個月“高校經濟圈”隨著開學又慢慢復蘇，高校附近的酒吧、餐館、租房又迎來生意高峰期。記者在調查中了解到，學生租房族推動了高校附近租房量的上升，學生、房東、房屋中介在租房上都有自己的一本賬。租房環節如何操作？利益如何分配？禁租令是否能禁租？學生租房是堵還是疏？記者進行了調查。
高校商機引來房產投資熱
記者在人民大學、民族大學、中國傳媒大學、第二外國語學院幾所高校看到，學校外車站、廣告牌、電線桿上，學校內宿舍樓、食堂、櫥窗等地都貼有求租或出租房屋信息。求租人一般分為兩種：一種是大學生及考研學生求租校外房屋，一種是校外人及考研學生求租學校內床位或宿舍。
求租人對房屋的要求一般較低，很多求租校外住房信息上要求：有床，能做飯，干凈即可。而求租校內住房的要求更為簡單有床位。但他們對于房價卻有一定的范圍要求，校內床位一般要求在每月300—500元之間；校外住房合租價格一般要求在600—900元之間，一居室價格稍貴。
趙宏軍2002年在中關村附近買了一所85平米兩居室房子自住，從家到公司才二十分鐘車程。2005年趙宏軍調到朝陽區工作，每天上班往返三個多小時讓他筋疲力盡。公司給員工提供住房補貼，在外租房的員工每月可享受800元的租房補貼，趙宏軍立即租了姐姐在朝陽區的一居室，“親情價”每月800元，而他自己在中關村的房子以每月1400元出租給兩個剛參加工作的畢業生。
一個很偶然的機會讓趙宏軍發現了“高校商機”。趙宏軍在2006年初去交物業管理費的時候順便看了一下自己的房子，沒想到承租人已成了二房東，把房子出租給四個大學生了。
“租給大學生倒不是什么壞事，兩對小情侶，房子收拾得很干凈。但是一問大學生的房租才知道自己虧了，我當時月租1400元就是很低的價格了，就是同情他們剛畢業收入不高。”趙宏軍說。
趙宏軍的承租人把房子以每月2100元的價格轉租給了四個大學生，每個月凈賺700元。趙宏軍與承租人合約一到立馬收回了房子，把房子格局重新調整了一下。
趙宏軍把原有的兩居室改裝成了三居室，取消了客廳的位置，再以每間房屋800元的價格出租，每個月收租2400元，比以前多了整1000元。
“房子特別好出租，和人民大學離得很近，走路十幾分鐘就能到，我就租給大學生，現在在這里住著兩對情侶，一個考研的，他們不會惹是生非，對房子也比較愛惜�！壁w宏軍說。
因為房租可觀，趙宏軍進行了一項投資。2006年6月趙宏軍在中國傳媒大學附近買了一套80平米小三居的二手房，與傳媒大學隔街相對，每平米5100元。
“用公積金貸款買的，我和老婆的公積金提出來夠首付了，自己手上再加點錢多付點首付，這樣每個月只交1000多元錢月供，我們倆每個月的公積金就夠交月供了。我把房子交給中介了，每個月2200元，不管淡季旺季，租金一年一付，中介把房子隔成了四間，租給了大學生，也很省心�！壁w宏軍說。
趙宏軍除了自住房以外，并有兩套房出租，每月收租4600元，他是高校經濟圈的受益者，其他租房受益者還有房屋中介。
房屋中介熱捧群租
張玲(化名)是某房屋中介公司的客戶經理，她向記者談起她的生意經。
“房源是最重要的，校內的住房出租很賺錢，但房源比較少，一般是熟人才把房子給我們中介，校外的房源較多但競爭對手多�！睆埩嵴f。
張玲手上有幾套校內住房，主要是教師宿舍，一居室和小兩居的較多，宿舍里擺放高低床，以床位的形式出租。
“這樣床位很好出租，一般出租給考研學生，剛畢業正在找工作的學生，還有一些參加工作的人也喜歡住在學校，吃飯方便，租金便宜，也很安全。”張玲說。
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