全國(guó)各地銀行開始收緊個(gè)人房貸發(fā)放
央行報(bào)告稱今年以來房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭加快
房貸首付可能提至40-50% 部分銀行收緊房貸
任志強(qiáng):中低收入人群就不應(yīng)該擠進(jìn)來買商品房
日前有消息稱，銀監(jiān)會(huì)將出臺(tái)政策，要求商業(yè)銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低于30%提高到40%-50%。盡管目前各大城市商業(yè)銀行隨后在接受媒體采訪時(shí)表示，尚未接到總行的相關(guān)通知和文件，目前仍執(zhí)行房貸首付比例最低30%的政策，但商業(yè)銀行暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等等暗自收緊個(gè)人房貸的做法，因此也被突然曝光在公眾的聚焦之下。 上海 多套房按揭貸款收緊
近日，上海多家商業(yè)銀行均否認(rèn)將上調(diào)個(gè)人房貸首付比例至40%-50%，但昨日有報(bào)道稱，上海銀行業(yè)近日已不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請(qǐng)門檻，但目前沒有明確跡象表明房貸首付比例將提高，部分外資行也表示不會(huì)提高房貸首付比例。
該報(bào)道稱，目前滬上銀行首套房房貸首付比例基本為30%，但對(duì)于客戶申請(qǐng)第二套住房按揭貸款，部分銀行執(zhí)行首付40%的規(guī)定，也有部分銀行采取按基準(zhǔn)利率執(zhí)行房貸。同時(shí)，針對(duì)客戶已有房產(chǎn)的房貸余額還清與否，銀行也會(huì)分別對(duì)待。而對(duì)于名下已有多套按揭房產(chǎn)貸款，仍繼續(xù)申請(qǐng)按揭的客戶，如果客戶沒有房產(chǎn)外的資產(chǎn)用于擔(dān)保、抵押，銀行將拒絕放款。
浙江 部分銀行收緊個(gè)人房貸
早報(bào)記者昨日從建設(shè)銀行浙江省分行客服熱線獲悉，該行已暫停二手房按揭貸款。此外，浙江另幾家銀行也表示，已凍結(jié)個(gè)人住房抵押貸款、信用貸款。
在接受早報(bào)記者咨詢有關(guān)二手房貸款事宜時(shí)，建行浙江省分行客服人員昨天表示，該行不久前有過內(nèi)部傳達(dá)，要求將房貸業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向新房，二手房按揭貸款基本暫停，但有些分支機(jī)構(gòu)可能會(huì)根據(jù)不同情況，靈活處理。更早前，該行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款、信用貸款也已暫停辦理。
和二手房貸款所得款項(xiàng)只用于購(gòu)房不同，個(gè)人住房抵押貸款是以客戶房產(chǎn)為抵押，獲取貸款，但所獲貸款一般不用于購(gòu)房，部分貸款有可能流入股市；而信用貸款更無須抵押，銀行一般也不限制貸款用途。
除了建設(shè)銀行，光大銀行杭州分行也表示，對(duì)“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房已停辦貸款。
民生銀行杭州分行、交通銀行杭州分行暫未對(duì)個(gè)人二手房貸款作限制，但個(gè)人住房抵押貸款、信用貸款已基本停辦。農(nóng)行浙江分行表示，住房抵押貸款可以辦理，但要求面積在60平方米以上并視客戶質(zhì)量。
“我愛我家”杭州公司企劃部人士告訴早報(bào)記者，雖然除建行外，其他銀行并未停辦二手房貸款，但審批較嚴(yán)格；同時(shí)，各行對(duì)50平方米以下的房屋的抵押貸款均已停辦。
不久前，樓市火爆的溫州也傳出“停辦二手房貸款”的報(bào)道，但據(jù)了解，溫州大部分銀行并未停辦二手房貸款，壓縮規(guī)模的是抵押貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款。
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