近日，關(guān)于房貸首付將提至40%至50%的傳言在房地產(chǎn)圈內(nèi)游走。盡管商業(yè)銀行目前尚未有動作，但銀監(jiān)會已經(jīng)明確表示，希望提高房貸首付。聯(lián)系到今年5月份央行要求房貸首付提高至40%或50%的傳言，這一次應(yīng)當不是空穴來風。
在全國房價再現(xiàn)瘋狂以后，如何抑制房價似乎又成為某些部門的頭等大事，房貸首付提至40%-50%或許也是其中的一個選項。問題是，如果真的房貸首付提[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.fswenwen.com]至四五成，受傷的會是誰？
提高房貸首付能否遏制高房價
銀監(jiān)會本意是希望通過提高首付的辦法來遏制需求，從而起到遏制房價的作用。但是提高首付能否起到遏制高房價的作用，業(yè)內(nèi)人士卻看法不一。
北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒認為提高銀行首付比例將是遏制高房價的最有效的市場工具。他說：“銀行貸款成為絕大部分的住宅需求最根本[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.fswenwen.com]的支撐點，銀行是中國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展最大的支持者。”他甚至斷言：“銀行首付款每提高10%，將降低剛性房地產(chǎn)需求20%，意味著如果銀行將目前的首付款比例提高至50%，房地產(chǎn)的需求至少將降低四成！”
而中國社會科學(xué)院金融研究所王松奇卻有不同看法，他說：“提高首付將減小銀行貸款集中度，但對抑制房價作用并不大。他認為，房價居高不下主要是因為土地資源是地方收入的主要來源，[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.fswenwen.com]調(diào)控手段會有一定效果，但不能解決根本問題。”
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