提高房貸首付傷害了誰
當前樓市(樓市博客|樓市新聞)的主力購買人群大致可以分為三種：一是純粹的投機者，希望從短期的房價快速上漲中獲取巨額利潤的人；二是投資客戶，長期[創業網www.fswenwen.com]看好中國房地產市場；三是自住購房者。提高首付比例到底會傷害那一類人群呢？
北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶(徐滇慶博客|徐滇慶新聞)認為，提高房貸首付，名義上似乎可以降低房貸風險。然而，在正常情況下，房貸首付20%已經將風險概率降低到0.5%以[創業網www.fswenwen.com]下，再降低一些，在統計上已經沒有意義。但提高首付卻傷害了對房地產的正常需求，依靠房貸購房的大多是普通百姓。
更多業內人士則覺得提高房貸首付是一把雙刃劍，一方面可以把少量的炒房客給擠出房地產市場，一方面也增加了有買房自住需求者的購房成本。就是說[創業網www.fswenwen.com]會把中國房地產市場抬高到一個更高的平臺上，房地產市場的神經將繃得更緊。
解決辦法：設法區分消費性需求和投資性需求
復旦大學房地產研究中心主任尹伯年認為可通過把消費性需求和投資性需求區分開對待的辦法來解決這種誤傷的問題。他說：“可以這樣規定，對購買第一套房子的，首付比例低一點，而對[創業網www.fswenwen.com]購買第二套房的，我認為首付比例應該提高到60%，甚至70%。要么全部用[創業網www.fswenwen.com]現金來結算。而銀行將要出臺的這個政策主要是出于降低風險的考慮，但客觀上，無論是對投資性需求還是消費性需求，都會有所抑制，使房價上漲的勢頭有所減緩，進而平穩房價�！�
而知名地產劍客牛刀(牛刀博客|牛刀新聞)認為當前中國的高房價是由一大批手握重金的炒房客炒起來的，存在極大的泡沫，而銀行是這些炒房客的最大幫兇，炒房的資金有80%來自銀行，如果對他[創業網www.fswenwen.com]們提高了房貸首付比例，必然會使一大批炒房客退出房地產市場，房價也會應聲而降。
|
