浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司企劃部副經(jīng)理周瑜認為，市場環(huán)境與政策雪霜相加，融資渠道不斷收窄，令一些開發(fā)商絕地求生。地產(chǎn)商正在實踐多元化融資方案。
杭州西子聯(lián)合控股有限公司（下稱“西子聯(lián)合”）最近過得很滋潤，以電梯、電梯配件、鍋爐為核心業(yè)務(wù)的西子聯(lián)合在杭州是公認的現(xiàn)金“奶牛”，自有資金很雄厚。近日，該公司一位管理層人士透露，樓市(專題)寒風(fēng)蕭蕭，一些浙江地產(chǎn)大亨不約而同地伸手向公司拆借資金，以熬過地產(chǎn)寒冬。
在市場與政策的雙重“拷打”下，開發(fā)商現(xiàn)金流愈來愈緊，保證資金鏈的安全成為首要任務(wù)。據(jù)《第一財經(jīng)日報》在杭州的調(diào)查，一些地產(chǎn)浙商經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量“告負”，紛紛啟用了各種平日不太常用的融資手段，諸如以信托形式向內(nèi)部員工融資、高額拆借短期貸款并簽署類似對賭的協(xié)議、保值承諾以變相融資等。
“背負著巨大資金鏈壓力的開發(fā)商就像一頭拉著沉重磨盤的驢，驢不堪其重。”浙江廣廈股份有限公司（600052.SH）旗下浙江天都實業(yè)有限公司王旭飛告訴《第一財經(jīng)日報》，一方面，地方政府可以幫辛苦的“驢”主動卸下磨盤，比如杭州“24條”新政中明確的適度調(diào)整出讓價款支付期限；另一方面，關(guān)鍵還是開發(fā)商想方法自救，減輕自身資金負擔(dān)。
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