合富輝煌研究部經(jīng)理林毓群認(rèn)為，東莞本土的消費(fèi)者，包括投資和自住客出現(xiàn)“斷供”幾率都是比較小的。他指出，即便目前東莞房?jī)r(jià)持續(xù)下調(diào)，其價(jià)格也只不過(guò)是跌回一年之前的價(jià)格，蒸發(fā)的只是虛高的泡沫，一年之前購(gòu)買的房屋，并不存在負(fù)資產(chǎn)問(wèn)題。“就算是在樓市泡沫最高時(shí)購(gòu)房的那一批人，在2007年10月以后，其房屋需要支付4成首付，房?jī)r(jià)下跌1/3，房屋至少還有一成首付，在這種情況下發(fā)生斷供的幾率就會(huì)比較小。”
東莞高田地產(chǎn)策劃經(jīng)理葉子震表示，對(duì)于這次塘廈出現(xiàn)的“斷供”現(xiàn)象，主要是業(yè)主對(duì)開發(fā)商的不滿，屬個(gè)別現(xiàn)象，對(duì)東莞樓市并沒有影響，不會(huì)帶來(lái)骨牌效應(yīng)。但同時(shí)他也強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“斷供”現(xiàn)象對(duì)消費(fèi)者來(lái)講，負(fù)面影響是比較大的。尤其是對(duì)中高收入者來(lái)說(shuō)，因?yàn)椤皵喙笔顾麄兊纳畎l(fā)生質(zhì)的改變。如果得不到有效控制，更會(huì)延伸成金融危機(jī)。
市民
最大受害者還是買房者
斷供’說(shuō)到底最大的受害者還是業(yè)主，供了那么長(zhǎng)時(shí)間，花費(fèi)了那么多錢，斷供就相當(dāng)于之前的付出打了水漂。”郭女士是一家銀行的工作人員，對(duì)于這次塘廈鎮(zhèn)麗駿豪庭出現(xiàn)的“斷供”事件，她很為業(yè)主打抱不平，同時(shí)也表示理解，“畢竟現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，賺錢不容易”。
記者咨詢了有關(guān)律師。業(yè)主斷供，一般來(lái)講違反了與銀行簽訂的借貸或者按揭合同，構(gòu)成違約，經(jīng)銀行通知仍不履行的，銀行有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣并優(yōu)先取得拖欠費(fèi)用；拍賣款不足以還貸款的部分，債務(wù)關(guān)系仍然在，銀行可以追討，而且也會(huì)在自己的信用記錄上留下污點(diǎn)。同時(shí)，如果是一手樓的斷供，開發(fā)商也可能要承擔(dān)連帶責(zé)任，通常都是開發(fā)商將房屋回購(gòu)，還清銀行款項(xiàng)。
目前市場(chǎng)下，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)貸款仍然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，金融風(fēng)險(xiǎn)不大，拍賣業(yè)主的房產(chǎn)后損失很小。而開發(fā)商在斷供中的責(zé)任也是微不足道，中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車德銳說(shuō)，“影響最大的還是業(yè)主，斷供的方式并不可取。 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 3頁(yè) 1 2 3
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