蘇寧22億信托資金擴(kuò)充實體店
除了上述12億的集合信托外，蘇寧電器已在2012年6月通過華潤信托設(shè)立一款單一資金信托。
據(jù)華潤信托該項目負(fù)責(zé)人透露，蘇寧電器該單一信托規(guī)模達(dá)10億，于6月中旬成立，信托期限為3年，對于產(chǎn)品收益率和蘇寧的融資成本，該負(fù)責(zé)人稱屬于商業(yè)機(jī)密，不愿透露�！斑@個項目的認(rèn)購方是蘇寧自己找的，我們只是作為一個信托通道，收點中間費用，融資成本都是他們雙方談好的，一般而言，單一信托的融資成本會比集合信托的低一些。”
根據(jù)蘇寧電器6月11日發(fā)布的公告，張近東將其個人持有蘇寧電器16400萬股、20850萬股、25800萬股股票分別質(zhì)押給中航信托、北京信托和華潤信托，主要為其以及其全資子公司南京潤東投資有限公司認(rèn)購上市公司蘇寧電器2011年非公開發(fā)行股份進(jìn)行融資等相關(guān)融資事項提供質(zhì)押擔(dān)保。
“主要為定增提供質(zhì)押擔(dān)保嘛，并不是全部。張近東通過中航和北京信托的融資資金是用于定增的，我們這款單一信托的用途不是定增�！比A潤信托該單一信托項目負(fù)責(zé)人向理財周報記者表示，“這款單一信托跟我們發(fā)的蘇寧電器集團(tuán)集合信托的用途是一樣的，都是用于購置商業(yè)物用，融資方是蘇寧集團(tuán)，并不是張近東個人，張近東只是以他個人所持股份作為質(zhì)押物�！�
上述“蘇寧電器項目集合資金信托計劃”推介材料顯示，該信托資金向蘇寧電器集團(tuán)有限公司發(fā)放貸款，購置商用物業(yè)。也就是說，蘇寧集團(tuán)通過華潤信托發(fā)行的集合信托和單一信托融資合計22億，全部用于購置商用物業(yè)。
“蘇寧集團(tuán)運用信托資金主要是擴(kuò)充他的實體門店，然后再租給蘇寧電器（上市公司），我們將保證租金的合理性�！碧K寧電器董秘任俊向理財周報記者表示，“主要是在一、二線城市的核心商圈擴(kuò)展門店，但沒有具體方案，這是蘇寧電器一個長期的規(guī)劃，會持續(xù)地投入�！�
上述集合信托屬于工商企業(yè)類信托，但購置實體店的商業(yè)房產(chǎn)，卻有房地產(chǎn)信托之疑。
用益信托分析師岳婷表示，“如果是自用擴(kuò)展經(jīng)營，就是工商企業(yè)信托；但如果是用來出租或以升值為目的，就是房地產(chǎn)信托�，F(xiàn)在是蘇寧集團(tuán)租給蘇寧電器，但他們又有關(guān)聯(lián)關(guān)系，就不是很好界定了。”
對此，華潤信托項目負(fù)責(zé)人表示，“蘇寧購買的商業(yè)物業(yè)是用來經(jīng)營的，以支持電器銷售，不存在房地產(chǎn)信托一說。”
張近東35億定增資金來源之謎
7月7日，蘇寧電器剛完成47億規(guī)模的定增計劃，其中蘇寧電器董事長張近東個人認(rèn)購35億，弘毅投資認(rèn)購12億。相比7月6日8.5元/股的收盤價，12.15元/股的增發(fā)價讓張近東認(rèn)購即浮虧42.9%。
更為重要的是，張近東非常拮據(jù)，手頭現(xiàn)金緊張，增發(fā)資金全都是借來的。“張總增發(fā)的資金來源主要有兩部分，一部分是信托融資，另一部分是銀行的專門的定購貸款�！睂τ趦烧咭�(guī)模分別有多大，蘇寧電器董秘任俊不愿透露。
據(jù)任俊透露，張近東以個人100%控股的潤東投資，通過向信托公司設(shè)立單一信托，籌集定增資金。
與上述華潤信托單一信托一同用張近東個人所持蘇寧電器股份作質(zhì)押的中航信托、北京信托正是張近東定增資金的來源之一。張近東分別質(zhì)押給中航信托、北京信托16400萬股、20850萬股，根據(jù)質(zhì)押給華潤信托25800萬股融資10億，44.6%的質(zhì)押率計算，上述2家信托融資規(guī)模分別為6.36億、8.08億。
也就是說，張近東35億定增資金信托融資近15億，另外20億則通過銀行“專門的定購貸款”。而據(jù)理財周報記者了解，給張近東貸款的2家銀行是工行和農(nóng)行。
為了籌集定增資金，張近東僅質(zhì)押給信托公司所持蘇寧電器股份就有 63050萬股，占蘇寧電器總股本的9.01%；截至2012年6月11日，張近東累計質(zhì)押所持蘇寧電器股份數(shù)為98031萬股，占蘇寧電器總股本的14.01%，而張近東個人共持有蘇寧電器27.9%的股份。
對于張近東這種運用股份質(zhì)押的資本游戲，蘇寧電器董秘任俊表示：“張總以個人所持股份和資產(chǎn)做質(zhì)押、抵押，籌集資金，都是為了公司的發(fā)展。” 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 2頁 1 2 3 想認(rèn)識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
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