雖然室外陰冷潮濕，但就職于溫州某房地產(chǎn)中介公司的周宇征(化名)近日的心情卻格外燦爛：進(jìn)入2005年，其幾個月前在上海以8000元每平方米購買的一套公寓，竟飆升到每平方米1.35萬元，升幅達(dá)69％。“我短短100天凈賺50萬元！”話語間，周宇征眉開眼笑。
其實(shí)，在溫州，像周這樣的財(cái)富故事，每天都在上演。在房地產(chǎn)買方市場上，溫州及溫州人是一個不能不剖析的典型。
巨額資金急尋出路——傳統(tǒng)投資理念鎖定“炒房”自從2004年下半年，在以摩根士丹利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠和中國社科院尹中立博士為首的“房地產(chǎn)泡沫論”者的輪番圍打下，溫州人自發(fā)的“購房”行為，不經(jīng)意間惹了眾怒。
此間，兩個并不孤立的事實(shí)——2004年全國房地產(chǎn)價格平均13.2％的史無前例的上漲幅度；自2001年起，溫州人全國各地集體購房現(xiàn)象的日 益普遍——被媒體以“炒房”的名義加以聯(lián)系后，“溫州炒房團(tuán)”便如洪水猛獸，全國上下惟恐避之不及。
據(jù)溫州有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)分析，截至2004年底，在外經(jīng)商的溫州人有160萬之眾，其總資產(chǎn)超過1000億元。其中，相當(dāng)一部分將用于衣食住行中的購房支出。而海外溫州人通過聰明才智與吃苦耐勞而積累的巨額財(cái)富也源源不斷地涌入國內(nèi)房地產(chǎn)市常據(jù)溫州市人民銀行2004年5月統(tǒng)計(jì)，全市各項(xiàng)存款總額1846.27億元，其中，居民個人存款為900億元左右，這其中，又包括了近100億元的各種外幣存款。
“在市場經(jīng)濟(jì)下，溫州人動用了20多年的商業(yè)積累，置地購房。”作為土生土長的溫州人，溫州海螺置業(yè)公司董事長柯爾克對溫州人的理財(cái)習(xí)慣了如指掌，“股票太虛幻，國債又多受政策影響，其實(shí)，溫州人和所有普通中國老百姓一樣，就認(rèn)買房置地。”
柯對溫州人理財(cái)習(xí)慣的概括，與記者在方正證券溫州營業(yè)部了解的情況不謀而合：2004年，溫州累計(jì)股票開戶數(shù)僅為東部城市平均水平的1／4，與溫州強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相比，極不協(xié)調(diào)。
此外，在人們探討“溫州炒房團(tuán)”是非時，一個值得注意的背景是，溫州近年來gdp增長滯緩，在浙江省的排名步步后退，產(chǎn)業(yè)升級緩慢。憑借20多年手工業(yè)及商業(yè)積累，溫州巨額民間資本(約2700億元)面臨投資渠道日益狹窄的棘手問題。于是，這筆資金的一部分，自然轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)業(yè)。 本新聞共 4頁,當(dāng)前在第 1頁 1 2 3 4
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