日前公布的最高人民法院有關《物權法》的兩部司法解釋提出，整棟樓的業(yè)主都有“一票否決權”。在今年初廣東省政府《關于鼓勵創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的意見》被視為“住改商”后，此次最高法院司法解釋出臺，是否意味著廣州住改商再次被套上“金箍”?
●焦點一“住改商”再遭嚴禁?
原來只需要三分之二業(yè)主通過就能開鋪的“住改商”，近日改成了需經全體業(yè)主同意通過方能開店。記者昨日走訪“住改商”相對集中的天河南一路，針對“住改商”須全樓同意的預期，不少市民都表示并不樂觀，并表示這種難度很大。
天河南一家美容中心的老板林小姐說，她的美容中心是十幾年前由住宅改建而成的，已經有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照。她認為，“住改商”業(yè)主“一票否決權”操作可能存在難度，“不是全體業(yè)主都有公共意識，很多人都存有私心，只要有其中一戶業(yè)主不同意就不能開店，這樣的話我們都開不了店了”。
越秀區(qū)東悅居業(yè)委會主任、社區(qū)物業(yè)知名專家孫威力說，現在很多小區(qū)住戶不一定是業(yè)主本人，而可能是租客或者業(yè)主親戚，在這種情況下，業(yè)委會很多時候要征求三分之二業(yè)主同意尚很難操作，而現在要經全體業(yè)主同意基本上不可能。
廣東省律協房委會委員周玉忠律師表示，一棟樓業(yè)主人數一般達數百戶之多，要取得本棟業(yè)主的完全同意并非易事，這說明解釋對“住改商”采取了更趨嚴格的限制，意在保護小區(qū)業(yè)主對于原規(guī)劃的信賴利益，強化了有利害關系業(yè)主在“住改商”中的決定權，已經將住改商的可能性降到了較低程度。
有業(yè)主則表示，“住改商”須經全樓住戶同意是非常有意義的，可以更大程度避免日后帶來的糾紛，而且作為業(yè)主，也要增加這方面的意識，對于“住改商”給自身利益的影響盡量做到全方位的了解。
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