家住郫縣西區(qū)大道紅瓦小區(qū)的楊亮將最高人民法院日前發(fā)布的 《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》一字一句地讀了好多遍，“這個(gè)司法解釋會(huì)不會(huì)影響我在家創(chuàng)業(yè)的夢(mèng)想？”近日，他把自己的疑惑告訴記者。
讓所有業(yè)主同意有點(diǎn)難
楊亮是西華大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，一直沒有找到合適的工作。5月初，楊亮決定在家開一個(gè)網(wǎng)店，正當(dāng)他滿懷激情準(zhǔn)備大干一場(chǎng)的時(shí)候，最高法院出臺(tái)了這個(gè)司法解釋。
將于10月1日起正式實(shí)施的該《解釋》首次明確“住改商”申請(qǐng)須獲得本棟建筑物內(nèi)所有業(yè)主一致同意，“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，不予支持。”最高法院相關(guān)負(fù)責(zé)人就此說明，如果有一戶業(yè)主亮出“反對(duì)票”，住改商申請(qǐng)就會(huì)被“一票否決”。
楊亮說，我們這個(gè)小區(qū)是征地拆遷的安置小區(qū)，每棟樓有近200戶居民，如果征得每戶人家都同意，“幾乎是不可能完成的任務(wù)”。他認(rèn)為業(yè)主有權(quán)處置自己的房產(chǎn)，前提是不能傷害其他業(yè)主的利益，特別是左鄰右舍的利益，也就是要處理好“利害關(guān)系”。住改商引發(fā)的業(yè)主之間的利害關(guān)系是什么？無非是一個(gè)安全，一個(gè)環(huán)境。所以，像娛樂、餐飲、危險(xiǎn)品儲(chǔ)存之類明顯影響他人利益的生意，在住宅樓里予以絕對(duì)禁止，而那些動(dòng)靜不大的買賣，如網(wǎng)店、設(shè)計(jì)、美容等，是否可以在業(yè)委會(huì)指導(dǎo)下征求意見，達(dá)到一定比例即可，不一定要求每戶都同意。
公司進(jìn)小區(qū)各有說法
家住天鵝星座的王貴山三年前就把自己的住房改成了“家?guī)У辍保?jīng)營(yíng)化妝品生意。他說，我在小區(qū)辦公好幾年了，并沒有業(yè)主反映公司影響了他們的正常生活，私營(yíng)企業(yè)本來就舉步維艱，如果要禁止住改商，恐怕很多小公司都會(huì)辦不下去。
南欣房產(chǎn)策劃部主管周亞書稱，一般來說，住宅改成小型的公司，每月租金大概2500元、水電費(fèi)300元、物管費(fèi)200元。從節(jié)約而言，一些小型公司選擇把辦公地點(diǎn)設(shè)在小區(qū)，對(duì)創(chuàng)業(yè)者和求職者來說，實(shí)際上增加了就業(yè)機(jī)會(huì)。 但也有人對(duì)住改商一票否決舉雙手贊成。“不管什么樣的公司進(jìn)小區(qū)，對(duì)其他業(yè)主來說都是安全隱患。”名士公館業(yè)委會(huì)主任林朝陽(yáng)堅(jiān)決反對(duì)住改商，如果住的地方變成商業(yè)區(qū)，就感覺“天天住在春熙路”，無法安居。公司開在小區(qū)，進(jìn)出人員復(fù)雜，增加安全隱患，小區(qū)不好管理，還無形占用公共資源。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2
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