昨天，記者從市住建委了解到，建立全市統(tǒng)一的房屋租賃信息平臺已被列入日程。上周，市住建委與本市多家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了座談，主要針對租賃市場的行業(yè)規(guī)范和發(fā)展，并不是外界所傳只針對近期租金價格的上漲。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，隨著房屋買賣市場的管理逐步成熟，政策關(guān)注點(diǎn)將轉(zhuǎn)向作為房地產(chǎn)市場末端的房屋租賃市場，而住建委與行業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的座談將更頻繁。
租賃市場將成監(jiān)管重地
市住建委一位負(fù)責(zé)人告訴記者，房地產(chǎn)市場的管理，包括房屋買賣、房屋租賃等多項內(nèi)容。隨著國務(wù)院這幾次調(diào)控政策的出臺，以及北京的政策落地，針對房屋買賣市場的監(jiān)管和政策制定已經(jīng)基本完善。作為房地產(chǎn)市場末端的租賃市場，目前還沒有受到足夠的監(jiān)管。例如，租賃行業(yè)的體制、操作模式都需要完善。因此，上周他們組織北京多家大型房屋中介進(jìn)行座談，了解和討論租賃市場發(fā)展的情況，為建立統(tǒng)一租賃信息平臺做準(zhǔn)備。
參加了上周會議的北京中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，會議主要議題是租賃市場管理問題。市住建委向與會中介機(jī)構(gòu)了解了目前市場存在的問題，以及應(yīng)該如何管理。她說，目前北京確實沒有權(quán)威的租賃數(shù)據(jù)，結(jié)果就是信息不透明，導(dǎo)致租賃雙方對房源、價格心中沒底，使得個別中介可以從中牟利。
去年4月30日，北京出臺落實“國十條”的京版“十二條”。其中明確規(guī)定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同有關(guān)部門完善房屋租賃管理政策，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為，搭建房屋租賃信息平臺，進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場。當(dāng)時，有業(yè)內(nèi)人士表示，這是政府首次提及搭建房屋租賃信息平臺，預(yù)示政府將對目前的北京租賃市場作重大調(diào)整。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時表示，建立房屋租賃信息平臺的計劃一直在進(jìn)行當(dāng)中。上周的會議也是為了能夠更多地了解行業(yè)內(nèi)存在的問題，進(jìn)行政策指導(dǎo)和糾正，其中就包括建立統(tǒng)一的房屋租賃信息平臺，讓租賃雙方更透明地了解房源和價格。籌劃中的房屋租賃信息平臺可以顯示真實的房屋數(shù)量、租賃價格等信息，具體內(nèi)容還在研討之中。
回應(yīng)漲價
“房租漲價緣于限購”不成立
針對近期房屋租賃價格的上漲，這位負(fù)責(zé)人說，租賃價格的上漲有多重原因，其中包括CPI的上漲、租賃市場正處于旺季、房主預(yù)期的上漲等復(fù)雜因素。外界所傳因為京版“國八條”的出臺，導(dǎo)致很多人不能購房轉(zhuǎn)為租賃及租賃價格上漲的說法不能成立。他直言不諱地說，一些中介機(jī)構(gòu)的操作手段確實存在不合理的地方，可能加快了房屋租賃價格的上漲。
如果搭建了房屋租賃信息平臺就能阻止房租漲價嗎？中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，近期房租的漲價更多的原因是客觀環(huán)境引起的。首先，在租賃市場，每年的入冬開春和7月畢業(yè)生離校的兩個時間點(diǎn)，有大量租房或換租的需求。另外，CPI一直處于高位，糧食、衣服等物價都在上漲。“房租沒理由不漲。”
李文杰說，另一重要因素是今年2月1日新版《商品房屋租賃管理辦法》正式發(fā)布實施，其中明確不允許群租。同時，北京去年年底出臺辦法禁止地下室出租。租賃市場越來越規(guī)范的同時，也使得此前這部分被消化的需求釋放。
實施難點(diǎn)
租賃不備案難定指導(dǎo)價
新版《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，規(guī)范租賃市場，各地應(yīng)該公布租賃指導(dǎo)價。但就目前的租賃市場操作手段看，政府很難獲取并給出指導(dǎo)價格。“公布價格肯定能讓市場更透明。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡錦暉說，北京在2004年到2006年間，曾按不同區(qū)域，每季度公布一次租賃價格，但后來不知為什么停止了。目前要執(zhí)行這一規(guī)定還有幾個難點(diǎn)有待解決。其中最重要的就是樣本采集，而目前的租賃市場業(yè)主很少能主動登記備案。主要原因包括，登記備案需要繳納月租金5%的綜合稅，而在我國香港地區(qū)只收取千分之三的印花稅。另外，在香港如果遇到租賃糾紛，只有登記備案的房屋才有法律效力，而我們在這個環(huán)節(jié)沒有硬性規(guī)定。所以，登記備案缺乏動力。
胡錦暉認(rèn)為，接下來登記備案結(jié)合法律效力、降低稅率都是細(xì)則的趨勢。另外，行業(yè)管理應(yīng)歸住建委，但信息公布?xì)w統(tǒng)計部門，到底由誰來公布也需要明確。 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 1頁 1 2 3 想認(rèn)識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
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