他山之石
滬擬建平臺掛誠信記錄
據(jù)記者了解，在今年的上海兩會期間，民建上海市委遞交了一份名為《關(guān)于完善本市住房租賃體系的建議》的提案。
其中指出，上海的住房租賃體系存在著政府投資的公益性租賃房占比例太低，商業(yè)性租賃市場缺乏引導(dǎo)、規(guī)范和監(jiān)管，租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)不能得到有效保障等多種問題，因此建議有關(guān)部門建立規(guī)范的示范性租賃房源信息平臺，并進一步整合資源，建立政府控制的統(tǒng)一的房屋租賃信息、交易平臺，保證大部分租賃交易都通過這個平臺完成。對于基于政府控制租賃交易平臺進行交易的行為，建議導(dǎo)入政府住房保障性資金支持和金融、保險項目支持，并在公民誠信體系內(nèi)建立住房租賃市場誠信記錄子系統(tǒng)。
市場調(diào)查
去年開始房租持續(xù)上漲
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部此前統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年北京市平均的租賃價格為2490元，2009年平均租賃價格為2547元。2010年前6個月，北京市平均的租賃價格為2928元，比2009年的2547元上升15%。特別是新政后租金上漲驚人，去年5月、6月北京平均的租賃價格為3000元每月，比2009年5月、6月租賃價格上漲20.3%。
偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)也顯示，2010年全年普租市場價格為2335元/月/套，同比上漲了11.98%；而高端市場的租賃價格漲幅則相對較小，為5078元/月/套，同比僅上漲3.11%。
出租人不知如何定報價
準備出租房屋的徐女士告訴記者，她有套35平米的開間，位于公益西橋附近。她經(jīng)上網(wǎng)查詢，發(fā)現(xiàn)周邊類似房屋，月租金在2300元左右。她又找中介詢價得知，是2500元左右。后來，她辦理了托管鑰匙，業(yè)務(wù)員看到她家的裝修和家電是全新的，建議她報價2800元。“可是調(diào)高后，中介總打來電話殺價。”到現(xiàn)在，還是沒有談成。
徐女士告訴記者，中介店員告訴她，網(wǎng)上的報價低，目的是吸引客戶，進而到他們門店找房源。“所以，現(xiàn)在房主報價都比網(wǎng)上的價格高，而租房的房客也一定會往下殺價。”徐女士說。
中介門店報價有殺有抬
某大型中介機構(gòu)負責(zé)人透露，租房價格和中介操作手段密切聯(lián)系。現(xiàn)在的租賃方式大致分兩種，一種是居間提供信息，收取中介費；另一種就是全權(quán)代理。
第一種操作方式比拼速度和流量。因此，業(yè)務(wù)員不希望價格太高，反而會殺價保證房源快速出手。而代理業(yè)務(wù)則不同，一些中小中介殺價從房主手中獲得房屋全權(quán)代理，而后抬高價格租出去，吃的是差價。抬高100元，一年的差價就是1200元。全權(quán)代理的好處是讓業(yè)主省心，但由于目前沒有規(guī)范的定價體系，使得一些中介和店員以無良手段從中取得利益。
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