市場(chǎng)規(guī)模今年將超30億
在一家家中外經(jīng)濟(jì)型酒店競(jìng)相落戶并深耕煙臺(tái)的背后，是煙臺(tái)本土市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店需求的持續(xù)高漲。
煙臺(tái)市旅游局副局長(zhǎng)李偉功說(shuō)，最近幾年，在煙臺(tái)市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的帶動(dòng)下，商務(wù)旅行、大眾旅游蓬勃興起，海內(nèi)外游客紛至沓來(lái)，催生了酒店業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也對(duì)酒店業(yè)發(fā)展提出了新的要求：客房舒適、干凈、價(jià)錢不貴。但是，目前，煙臺(tái)市高檔酒店因不愿意放下身架，社會(huì)旅館由于條件簡(jiǎn)陋，均不能滿足這些“經(jīng)濟(jì)型”的新需求。
市場(chǎng)的相對(duì)空白，恰好給經(jīng)濟(jì)型酒店創(chuàng)造了一個(gè)巨大的成長(zhǎng)空間。
那么，這個(gè)空間有多大？資料顯示，在歐美國(guó)家，經(jīng)濟(jì)型酒店的數(shù)量占酒店總數(shù)的90%以上，市場(chǎng)份額在70%左右。據(jù)煙臺(tái)市旅游局2007年的統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在煙臺(tái)市酒店住宿業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)接近40億元。據(jù)此推算，經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)空間約在28億元左右。“預(yù)計(jì)今年將超過(guò)30億。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)煙臺(tái)市酒店業(yè)前景相當(dāng)樂(lè)觀。
這種樂(lè)觀的態(tài)度，更多的來(lái)自于經(jīng)濟(jì)型酒店可觀的收益。“目前經(jīng)濟(jì)型酒店的收益已經(jīng)與三星級(jí)酒店相當(dāng)，但投資卻要少得多。”衣建華告訴記者，通常情況下，投資一家經(jīng)濟(jì)型酒店的成本在100萬(wàn)———500萬(wàn)元之間（不包括物業(yè)租金），而回報(bào)率卻高達(dá)20%—30%。
也就是說(shuō)，只需要三四年的時(shí)間，就可以收回投資。
當(dāng)然，要想如期實(shí)現(xiàn)回收投資的目標(biāo)，投資經(jīng)濟(jì)型酒店還需把握好三個(gè)原則：投資經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)和價(jià)格經(jīng)濟(jì)。這是衣建華根據(jù)多年經(jīng)歷總結(jié)的一條經(jīng)驗(yàn)。
經(jīng)濟(jì)型酒店高回報(bào)的奧秘在哪里？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)型酒店的門店一般由租用的舊酒店或普遍房屋改造而成，大堂不做豪華裝飾，也不設(shè)桑拿、KTV、酒吧等服務(wù)設(shè)施，餐廳只提供Cye.com.cn簡(jiǎn)單的早餐服務(wù)。酒店中大小事基本由店長(zhǎng)負(fù)責(zé)，每100間客房的服務(wù)人員控制在30———35人左右。經(jīng)濟(jì)型酒店的客房設(shè)施也很簡(jiǎn)單，不安裝浴缸，改為實(shí)用、衛(wèi)生的淋浴房。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，煙臺(tái)市經(jīng)濟(jì)型酒店目前平均房?jī)r(jià)在133—202元之間，平均入住率超過(guò)90%，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率在40%—50%左右。除房?jī)r(jià)外，上述數(shù)據(jù)均高過(guò)傳統(tǒng)酒店的平均值。
不過(guò)，由于近年來(lái)經(jīng)濟(jì)型酒店的快速發(fā)展，地段好的物業(yè)成了稀缺資源，物業(yè)價(jià)格自然水漲船高。這自然會(huì)減少經(jīng)濟(jì)型酒店投資人的收益，拉長(zhǎng)投資回報(bào)期，加大了投資風(fēng)險(xiǎn)。 本新聞共 5頁(yè),當(dāng)前在第 5頁(yè) 1 2 3 4 5
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