“9·29”樓市調(diào)控新政距今已經(jīng)“滿月”。新政調(diào)控效果初顯，房價大幅上漲的勢頭已經(jīng)初步得到遏制。而近期政策動向顯示，樓市調(diào)控仍將繼續(xù)深入，除了前期針對購房者、開放商的調(diào)控措施外，近期或?qū)⒊雠_針對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的監(jiān)控措施。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員透露，近日該部專門討論了房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理辦法，準備從資金監(jiān)管、人員、機構(gòu)到相關(guān)的活動都進行相應(yīng)的規(guī)范。
這顯示，打擊投機和增加供應(yīng)之外，房地產(chǎn)市場的交易秩序監(jiān)管正在加碼，成為本輪調(diào)控的另一個主題。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（也就是外界通稱的“中介”）作為交易環(huán)節(jié)的一個角色，在二手房市場中十分重要。非官方數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員約100萬，機構(gòu)數(shù)量約5萬多個。
近年來樓市的火爆也壯大了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，但由于從業(yè)人員魚龍混雜、監(jiān)管不到位等因素，致使問題叢生。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會會長宋春華表示，不規(guī)范的行業(yè)行為主要表現(xiàn)在故意隱瞞重要信息，發(fā)布虛假廣告，甚至有的中介違反規(guī)定參與炒房，這樣就扭曲了市場價格的信號，擾亂了市場秩序的正常運行。
“有的違法違規(guī)賺取房地產(chǎn)經(jīng)紀費以外的收入，有的違反了國家的稅收制度，協(xié)助交易當事人簽訂陰陽合同，幫助客戶逃稅，這都是違法的。”宋春華說
在這個背景下，“9·29”的樓市新政中，住建部等部委首次強調(diào)，依法查處經(jīng)紀機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。
住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法原則上已經(jīng)通過，很快就會對外公布。管理辦法設(shè)定了五項制度，并明確禁止“陰陽合同”行為。
不過，也有業(yè)界人士認為嚴打經(jīng)紀機構(gòu)的“陰陽合同”會妨礙樓市成交。一位地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主席認為，就算經(jīng)紀機構(gòu)不做，買賣雙方自己也會想很多旁門歪道的方法，這樣反而會讓局面更失控。
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