住建部最近發布了新版《商品房屋租賃管理辦法》，對市場中將房屋分拆、隔斷“化整為零”群租行為明令禁止，打隔斷出租最高將罰3萬。新規將于2011年2月1日施行。新規實施后，隔斷間的廣大租戶將何去何從？這一新規會不會引發新一輪的房租上漲？
來自河南的小焦夫妻從2002年就來北京打工，在北京的這些年他們租過不少房子，剛來那會房租只要200元，而且選擇的余地還很大。隨著北京房價的不斷上漲，他們也在不斷地搬家，半年前他們花了800元租到了現在住的地方——一套175平米的三居室隔斷成的10個小間當中的一間。小焦的妻子趙女士說：這樣的價格，這樣的居住條件對他們來說已經不錯了。
趙女士：其實說一句實話，外地來的打工的誰能租的起那么貴的房子，就算不打隔斷，像旁邊這一間，才多大，就一千多。再說，我們出來打工家里還有孩子，能省點就省點唄！
和小焦夫妻住在一起的共有15人，除了6位剛畢業的大學生之外，其他的基本上都是從事家政、銷售等服務行業。選擇合租對他們來說更多的是無奈之舉，只是為了在北京有個安身立命之所。但從明年2月起，這樣的隔斷房將被禁止出租。近日，住房和城鄉建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》規定：如果將原來的房間分隔成多個小間出租，將會受到最高3萬元的罰款。辦法從明年2月1日開始實施。新規的出臺，在市場引起了不小的反響。人們擔心，《辦法》將影響低價出租房源，減少市場出租房屋面積的供應量。中原地產分析師張大偉表示，《辦法》的實施可能推高房屋價格。
張大偉：如果說真正的完全限制了群租房的話，對市場肯定會造成房租反而會上漲，其實一個租賃市場如果沒有增加供給，沒有解決好中低收入人群租房的保障，只盲目的限制群租，限制打成隔斷出租等等，反而會增加中低收入的租房人群的負擔。
中國指數研究院副院長陳晟認為，禁止群租雖然可能推高房價，但是從租戶安全及權益等角度考慮，還是很必要的。
陳晟：這種可能性是存在的，但是針對我們未來要考慮的安全，包括租賃客戶的權益，各個方面，我覺得還是有這種必要的�，F在我們過低的租金是以犧牲租戶的權益和安全為代價的，這不是我們所鼓勵的，即使在租金上有所抬升，但是相對于其他的一些違規的做法，可能正面意義會更大一些。
昨天晚上，聽到這個消息的小焦夫婦有些沮喪。他們擔心這個政策實施后，房租會再次上漲，如果那樣，他們就只能考慮回老家了：
記者：沒得租的話，對你來說會有影響嗎？
小焦：我不相信，回家的可能占百分之八、九十，最低也得八十以上。
記者：沒得租的話，對你來說會有影響嗎？
小焦：我不相信，回家的可能占百分之八、九十，最低也得八十以上。
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