從3月份起，沃爾瑪（中國）招聘地產(chǎn)經(jīng)理，沃爾瑪這樣描述地產(chǎn)經(jīng)理的職責(zé)，協(xié)調(diào)組織制定公司新店開發(fā)計劃，為公司業(yè)務(wù)的順利擴張?zhí)峁⿲I(yè)規(guī)劃。
這意味著，沃爾瑪（中國）開始調(diào)整投資策略，除了租賃門店，也開始購置地產(chǎn)。這是迄今為止，沃爾瑪發(fā)出的進軍中國商業(yè)地產(chǎn)的最明確信號。
據(jù)了解，2010年末，沃爾瑪已經(jīng)實現(xiàn)了首個買地自建項目 大連山姆會員店。今年1月份，沃爾瑪自建的購物廣場已確定落戶四川省巴中市，此外，在廈門一直沒有找到合適場址的沃爾瑪，有意在廈門自建山姆會員店。**********本@文@來#源#于@創(chuàng)@業(yè)@網(wǎng) c@y@e.c@o@m.c@n版@權(quán)@所@有**********
此時正值中國房地產(chǎn)住宅限購令步入發(fā)酵階段，土地拍賣槌聲沉寂，地產(chǎn)商雖聲稱轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，但事實上并非易事。沃爾瑪在2009年商務(wù)部將外資零售門店審批權(quán)下放省一級商務(wù)部門之后，打出“本土化”旗號，大舉擴張�，F(xiàn)在沃爾瑪已經(jīng)在20個省市，開設(shè)了超過200家門店。現(xiàn)在沃爾瑪力圖通過自建物業(yè)與租賃物業(yè)的結(jié)合，使得未來門店超過1000家。
對于這家零售業(yè)巨頭來說，這并非一個非常艱難的決定。從2010年開始，零售商自建或者收購物業(yè)已經(jīng)蔚然成風(fēng)。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平說，商業(yè)地產(chǎn)的利潤遠大于零售行業(yè)，而主流零售商也覺得，與其自身被開發(fā)商用作與地方政府談判的籌碼，不如直接自己來做。
不過，這也并不意味著，沃爾瑪?shù)纳虡I(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以順利上馬。在地方政府看來，相對于現(xiàn)在風(fēng)生水起的超級購物中心或大型綜合體，單純的大賣場業(yè)態(tài)已經(jīng)沒有吸引力了。
沃爾瑪不得不深入三、四線城市來尋找可供購買的土地。沃爾瑪中國一位區(qū)域地產(chǎn)總監(jiān)對本報記者表示：“地產(chǎn)業(yè)務(wù)能做多大，還是看總部的決心�！�**********本,文,來,源,于,創(chuàng),業(yè),網(wǎng) c\y\e.c\o\m.c\n版權(quán)所有**********
在華新階段
自1992年，沃爾瑪進入深圳以來，為了滿足快速擴張布點的經(jīng)營策略，沃爾瑪賣場都是租約性的物業(yè)。不過，沃爾瑪現(xiàn)在發(fā)展趨勢已經(jīng)發(fā)生了一些微妙的轉(zhuǎn)化。
沃爾瑪（中國）地產(chǎn)開發(fā)部高級總監(jiān)聶明凱表示：“沃爾瑪已經(jīng)著手從三個方面開展工作：第一，從政府購買土地使用權(quán)；第二，從開發(fā)商手中購買物業(yè)，或者是和開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)；第三，購買現(xiàn)有的租賃門店�！�
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