受累于嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)下游的家居建材行業(yè)早已“入冬”，但盈利不濟(jì)并不意味著它們會收縮規(guī)模。相反，以家裝建材為主的零售賣場仍然在不斷加快擴(kuò)張步伐。
金盛家居二度進(jìn)京重金打造的國門1號項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入招商階段，沉寂了近半年的祥和之家將于6月亮相，香江家居的全球家居CBD也在香河開始了籌備。同時(shí)，外資家居零售商也沒有放棄中國市場，英國翠豐集團(tuán)旗下知名家居建材連鎖品牌百安居相關(guān)人士近日也對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者透露，大幅收縮時(shí)期已經(jīng)過去，今年有望在中國再開店。
普陷虧損
眼下，雖然各大家居建材賣場已展開諸如促銷、降租、電商等多重渠道突圍，但仍然掩蓋不了慘淡的行業(yè)現(xiàn)狀。國美電器原董事局主席陳曉投資的名巢靚家上海旗艦店就在開張半年后關(guān)閉。
外資建材商更是敗走中國。以全球最大的家裝用品零售商家得寶公司(HD)為例，雖然上周則調(diào)高2012財(cái)年盈利預(yù)期，但中國市場卻并不怎么“給力”。去年初，家得寶正式退出北京市場，全國12家門店已關(guān)閉5家。
百安居同樣未能“幸免”。最高峰時(shí)在中國曾開出60多家店，兩年后卻關(guān)掉了20多家店，其余門店在面積上也有所縮減。今年年初，百安居在南京再度關(guān)閉一家店，至此，百安居位于南京的門店從四家縮減為一家。
盈利狀況不佳是百安居收縮的最大原因。百安居母公司翠豐集團(tuán)2008~2009年財(cái)報(bào)顯示，截至2009年1月31日，在中國虧損超5億元。2010~2011百安居中國市場仍處于大幅虧損狀態(tài)，這是百安居在中國連續(xù)第四年虧損。
賣場過剩
值得玩味的是，淡季之下，家居建材賣場擴(kuò)張的步伐絲毫未減。
紅星美凱龍就是業(yè)內(nèi)當(dāng)之無愧的“擴(kuò)張王”，今年已達(dá)到百M(fèi)ALL的規(guī)模，并放出豪言稱，在2020年要達(dá)到全國200家MALL。
以百安居為例，經(jīng)歷了約三分之一的縮減后，在上海仍有10家門店。
近幾年，家居建材賣場擴(kuò)張步伐的速度前所未有。全國家居賣場總面積已超過4000萬平方米。統(tǒng)計(jì)顯示，單在上海，就有約120家家居賣場門店。按1萬平方米年銷售1億元計(jì)算，目前國內(nèi)市場年銷售2000億元，也就是說，只有2000萬平方米的賣場就足夠了，這意味著有將近50%的賣場過剩。
一位本土建材賣場的內(nèi)部人士對記者表示：“虧錢也得擴(kuò)張，因?yàn)橹挥虚_店才能提高一點(diǎn)租金。”
擴(kuò)張背后
市場需求減弱，門店效益猛降，為何這些連鎖賣場還要硬著頭皮擴(kuò)張？
“靠租金賺錢是目前賣場綁架商家的捷徑。”滬上一位知名建材企業(yè)高管一語道破其中的“潛規(guī)則”。
有業(yè)內(nèi)人士透露，在上海，有賣場的租金每平方米已近300元。在北京，有些賣場100平方米的店年租金將近60萬元。
目前，賣場的租金已成為建材經(jīng)銷商的不可承受之重。此前，重慶、南京、鄭州等城市都有廠商或代理商從紅星美凱龍撤離。居然之家也出現(xiàn)部分品牌撤離的情況。有報(bào)道稱，這些家居賣場中約60%的經(jīng)銷商都處于虧損狀態(tài)。而上述建材企業(yè)的高管對記者稱，“60%可能還是保守說法，實(shí)際虧損的經(jīng)銷商應(yīng)該遠(yuǎn)不止這個(gè)比例。”
“其實(shí)單個(gè)賣場的租金漲幅對我們這種大企業(yè)來說是可以承受的，但是這幾年來，家居賣場的數(shù)量暴漲，我們的租金總額也就一下子漲上去了。”該人士說。
上述高管對易碳家雜志記者透露，賣場與地板企業(yè)簽訂合作協(xié)議時(shí)，往往要求企業(yè)品牌入駐賣場在全國各地的連鎖店，如果商家不愿意進(jìn)入新開的某一賣場，那么，以后也將失去進(jìn)入這個(gè)連鎖賣場的其他機(jī)會。比如，這個(gè)賣場若是再開店，這個(gè)品牌就無法進(jìn)入，即便進(jìn)入了，品牌也不能優(yōu)先選擇擺放權(quán)。
圣象集團(tuán)營銷總監(jiān)王曉宇對記者稱，尤其對于大品牌來說，必須硬著頭皮進(jìn)賣場，而且越高級的賣場越得進(jìn)，但是高級并不意味著就能賺錢，反而可能更難賺到錢。“這也是大品牌的無奈，渠道是越多越好。電商這種低成本模式要拓展，建材賣場這種高成本模式也不能丟。”
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