·女大學(xué)生休學(xué)辦“公館”不怕賠錢
“20萬元的虧損仍在預(yù)想之內(nèi)”
“請留下您的聯(lián)系方式，我讓招商部的同事等一下跟您聯(lián)系。”陳晞在接受記者采訪時，身邊的手機(jī)不停地響著，這位原廣東工業(yè)大學(xué)04級生物工程專業(yè)的23歲女生，如今的身份是“新覺青年公館”的總經(jīng)理。去年，已經(jīng)大三的她選擇休學(xué)一年，全身心投入到地產(chǎn)事業(yè)中。近日有媒體報道稱，陳晞的團(tuán)隊虧損已達(dá)20萬元，對此，她的解釋是：前期的投資很正常，一切還都在預(yù)想范圍內(nèi)。
“為了保證我們的核心競爭力，招商難度很大，付出了很多的心血和時間。”陳晞?wù)Z氣疲憊。采訪在4月2日晚8點多開始，直到采訪結(jié)束，陳晞連午飯都還沒吃。第二天一早，她還要提早到辦公室與同事商量酒吧的事。
2004年，作為第一批進(jìn)駐廣州大學(xué)城的“居民”，陳晞感覺學(xué)校的現(xiàn)實情況與自己的想象還有一些距離，“當(dāng)時對大學(xué)的憧憬是學(xué)術(shù)氛圍濃厚，學(xué)生們在忙著做課題，文化生活豐富……”對于陳晞這名自稱“目的性很強(qiáng)”的女生來說，她感受更多的是“大學(xué)城內(nèi)難以滿足學(xué)生的文化需求”：“我們經(jīng)過調(diào)查，大學(xué)城學(xué)生每月的休閑、娛樂消費大約在900萬元，但很多消費都流失到大學(xué)城外。”
面對大學(xué)城內(nèi)的商業(yè)模式主要以娛樂為噱頭、缺乏人文藝術(shù)氛圍的現(xiàn)狀，陳晞發(fā)現(xiàn)這是一個商機(jī)，“青年公館一方面可以滿足學(xué)生的文化精神需求，同時也提供餐飲、酒吧的服務(wù)。”陳晞?wù)f，“當(dāng)時本來想著去年12月16日生日時能整體開業(yè)，現(xiàn)在想想當(dāng)時有些過于樂觀了，最后只開了大約一半。”
“新覺青年公館”位于廣州大學(xué)城穗石村新建的東門廣場T8樓的二、三兩層，面積達(dá)5600平方米。記者在某網(wǎng)站看到的“青年公館”的招商引資廣告：“我們是一個大學(xué)生創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，計劃開發(fā)成國內(nèi)首座校園文化會所——新覺青年公館。現(xiàn)尋求投資、合作中。招商對象：未來職場體驗區(qū)——針對大學(xué)生的各類培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊辦公、商務(wù)配套；中國風(fēng)主題區(qū)——茶座、點心、民族服飾精品、書籍樂器；西方文化主題區(qū)——咖啡屋、書籍樂器；八十年代懷舊主題區(qū)——動漫、服飾、精品、玩具、文具等；后現(xiàn)代科技主題區(qū)——音樂酒吧。”
據(jù)介紹，他們?nèi)ツ暌呀?jīng)與房東簽下15年的租賃合同，按照每年200多萬元的租金計算，15年的租金將高達(dá)3800萬元。
由于二、三樓的經(jīng)營定位不同，三樓的創(chuàng)業(yè)園早已完成招商工作，并于去年12月正式開業(yè)，然而，為了保證青年公館的整體規(guī)劃，直至今日，位于二樓的酒吧、茶座等主題區(qū)仍有大量區(qū)域處于空置狀態(tài)，虧損的說法就來源于此。
對于虧損的報道，陳晞解釋說：“作為地產(chǎn)項目，前期的投資是很正常的，現(xiàn)在一切還在預(yù)想的范圍之內(nèi)。我從來沒有懷疑我們這個項目的定位，與其他地產(chǎn)商相比，我們沒有大量的廣告、沒有大量的業(yè)務(wù)人員，也沒有很好的包裝。我們相信自己的判斷，相信對此項目的規(guī)劃。其實一直都有客戶與我們聯(lián)系，但因為不符合我們之前的規(guī)劃，我們不想租出去。”
據(jù)了解，三樓的創(chuàng)業(yè)園以及與陳晞他們合作的一樓超市均已經(jīng)完全開張并有贏利。“二樓空置部分準(zhǔn)備3個月內(nèi)完成招商，如果不行就要等到9月份學(xué)校開學(xué)后了。”位于二樓的咖啡館已于近日開業(yè)，“雖然咖啡館幾天前才開業(yè)，但這幾天生意一直不錯。”對于這個剛開業(yè)的咖啡館，雖然一定程度上減輕了租金的壓力，但對于一直強(qiáng)調(diào)主題性的陳晞仍稍顯失望：總體上按照我們之前的想法進(jìn)行，但具體實施中效果還有一些打折。
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