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■房屋外景
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■房屋內景
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■金桂家園大門 ■供圖/《新聞30分》
■因承租30年僅5萬元的超低價格 大興金桂家園被網友冠以“山寨廉租房”之名
■大興西紅門鎮規劃科有關人士稱 該小區土地性質為工業用地，蓋房出租肯定不合法
“小戶型公寓火爆出租，租30年5萬元/套起。”
這是大興金桂家園近日打出的租房廣告。不僅只有月均208元的低價，而且還可提取公積金。這一廉價出租房的消息一經發布，很快在網絡上被冠以了“山寨廉租房”的名字并迅速成為熱點。
但記者經過調查發現，該項目所用土地為工業用地，而且該項目的開發單位北京海楠房屋物業管理有限公司并不具備房地產開發資質。
對此，北京市大興區西紅門鎮鎮政府規劃科有關人士昨日表示：“這些租賃房小區的投資方確實與村里簽訂了土地租賃合同，但土地性質是工業用地，蓋房出租肯定不合法。”
雖然有關政府部門已明確其非法性，但記者調查發現，像金桂家園這樣的“山寨廉租房”在大興并不少見，類似的項目還有海楠家園、永利居公寓等。而且都存在了一段時間，并且出租情況看好。
核心調查
山寨廉租房僅大興就有多家
■項目屬于工業用地
開發商為物業公司
小戶型公寓火爆出租，租30年5萬元/套起，可提住房公積金，享受拆遷……近日有關大興區金桂家園“山寨版廉租房”的租房廣告引起了很多人的關注。
金桂家園位于南五環內金星鄉，該項目負責接待的張女士告訴記者，該小區所出租的房子都是20平方米一間的標準間，每間出租房帶有衛生間和開放式的廚房。5萬元租30年的房子是半地下室，地上20年租期的房間為5.5萬到6.8萬元，30年租期最高10萬元一套。除了這種大學宿舍式的單人間，小區里還有一種110平方米、租金30萬元的三居室戶型，多是一家人共同居住。而記者昨天對此調查還發現，金桂家園的土地性質是工業用地，目前社區里的4棟已建成或在建樓房并不具備建設工程規劃、施工許可等從事商品房開發的強制要求，金桂家園租賃房項目的開發單位——北京海楠房屋物業管理有限公司并不具備房地產開發的資質。
■此類房屋并非一家
僅大興區就有多處
張女士還告訴記者，像金桂家園這樣的非居住用地租賃房在大興區并不少見，類似的項目還有海楠家園、永利居公寓等。“小區的土地性質是工業用地，但不是小產權房，因為房子只租不賣。”為了打消記者的顧慮，張女士還給出了海楠物業公司擬定的房屋租賃合同樣本。記者注意到，合同中特別注明了附加條款，如房屋遇到政府拆遷，物業公司會將剩余租期內的租金退還給承租人；承租人在租住3年后，如要求退租，物業公司也會退還剩余租金。
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