除了“享受拆遷”的待遇，金桂家園等小區(qū)租戶所能享受到的另一項優(yōu)待更是令人瞠目——承租人只需自掏租金總額5%的稅金，物業(yè)公司即可以企業(yè)名義開具發(fā)票，承租人持發(fā)票就能提取公積金。而按照現(xiàn)行的公積金提取辦法，北京住房公積金管理中心對公積金繳存人因購買小產(chǎn)權房而產(chǎn)生的提取請求一概不予支持。但對租房的繳存人沒有房屋性質(zhì)的限制。
當記者對該項目土地工業(yè)使用性質(zhì)提出質(zhì)疑時，張女士坦承：“小區(qū)原址是一家印刷廠，這些住房是以企業(yè)自建房的名義蓋的。目前小區(qū)內(nèi)的近500套房子已出租了一半。”張女士還表示，由于這塊工業(yè)用地的使用權年限已經(jīng)過了15年，因此剩余的租期最多只有35年。“雖然租金很便宜，但小區(qū)畢竟是建在工業(yè)用地上，因此水電費都要按照工業(yè)標準交納。考慮到小區(qū)內(nèi)沒有接通天然氣，我們將給予居民補貼一半的電費。”
■租房戶多為投資者
轉(zhuǎn)租一套可賺數(shù)百
那么，是什么人在租住金桂家園這類租賃房？調(diào)查顯示，金桂家園的出租情況非常好。據(jù)介紹，該小區(qū)南側(cè)兩棟樓完工較早，目前已基本住滿了租戶。
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了一位王姓的外地租戶，他告訴記者，租房不是為了自住，而是為了轉(zhuǎn)租投資。“20平方米的開間，簡單裝修帶衛(wèi)生間、櫥柜，交5.5萬元，可以租賃20年，算下來每個月的房租平均大概在208元。根據(jù)租賃合同，3年后如果不想住了，還可以退還剩余款項。便宜，投資空間很大。”
他同時向記者透露，金桂家園里像他這樣的租戶有很多，他們一般先承租后再以每月600到800元的價格轉(zhuǎn)租給其他人，“現(xiàn)在，這種低價的住房租賃市場需求很大，所以很好租”。經(jīng)過這樣的轉(zhuǎn)租，租戶的利潤高達300%甚至400%。
業(yè)內(nèi)分析
開發(fā)毛利可能接近100%
經(jīng)過記者深入調(diào)查，不僅租戶投資空間大，開發(fā)商——“物業(yè)管理公司”的毛利也很大。
北五環(huán)附近一樓盤離該項目較近，該樓盤開發(fā)商給這類租賃房算了筆賬：以20平方米躉交10萬元租金計算，相當于房屋“單價”5000元/平方米。其磚混結構加上簡單裝修，建設成本不會超過2000元/平方米；工業(yè)用地與市政配套成本的總和約在500元/平方米左右。由此推斷，物業(yè)公司做“開發(fā)”的毛利潤率可能接近100%。
而記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，上文中金桂家園的張女士所提到的海楠家園、永利居公寓等類似房屋確實存在，而且這些“山寨版廉租房”有一個共同的特點：因為小區(qū)的土地性質(zhì)是工業(yè)用地，房子只租不賣。
但對于這種“山寨版廉租房”的投資安全性甚至自用的保障性來說，業(yè)內(nèi)人士覺得并不可靠：“小區(qū)每月的物業(yè)費只有0.5元/平方米，哪家既負責維護又‘兼職’蓋房的物業(yè)公司能留守30年？”
■文/本報記者 余美英
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