專家：房價將于今年12月回落 目前是極度泡沫
[提要]曹建海同時強調，目前樓市已是極度的泡沫。曹建海稱，判斷房地產是否出現泡沫，有一個指標：房價中地價所占的比例。如果地價占房價的90%以上，就可以認定出現泡沫。現在，商品房的建造價格連售價的十分之一都不到，這是極度的暴利，也是極度的泡沫。
2009年8月10日，據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。這是今年以來全國70個大中城市房價環比連續五個月上漲。
中國的房地產市場今年上半年重現價格飛速上漲現象，據發改委最新披露統計數據，中國70個大中城市房價環比已經連漲五個月，這一現象已經接近樓市火爆時的07年數字。至于中國房價何時有望出現回落，中國社科院專家曹建海12日在接受本網獨家采訪時預測，房價將于今年12月份回落并深度下行。
中國社科院工經所投資與市場研究室主任曹建海12日接受了本網記者的獨家采訪。曹建海在采訪中指出，作出房價將于今年12月份回落的原因包括： 第一，經濟不景氣的局面難以改善。房價同股價一樣，也是經濟景氣指標所派生的。由于中國經濟難以快速轉型，再加上國內收入差距過大導致需求疲軟，所以房價作為先行指標必將回落下行。
第二，房地產供過于求的現象非常嚴重。高企的房屋空置率，再加上介時投機者大量拋盤，房價極有急劇下降甚至崩潰。
曹建海同時強調，目前樓市已是極度的泡沫。曹建海稱，判斷房地產是否出現泡沫，有一個指標：房價中地價所占的比例。如果地價占房價的90%以上，就可以認定出現泡沫。現在，商品房的建造價格連售價的十分之一都不到，這是極度的暴利，也是極度的泡沫。
在談到“地王”時，曹建海表示，“地王”對房價的推動是暫時的，目前金融、貨幣政策是影響房價的最主要因素。如果信貸收縮，那么“地王”將成為一個笑話。
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