商報(bào)訊 （記者 崔呂萍） 盡管住建部相關(guān)人士剛剛表示，“個(gè)人商業(yè)房貸利率、首付比例”等多項(xiàng)優(yōu)惠政策均沒(méi)有明確截止日期，但商業(yè)銀行們已經(jīng)自行對(duì)房貸“收緊”。
記者了解到，目前建行已抬高了首套房貸優(yōu)惠門(mén)檻，只有首付三成以上才能享受到7折利率，如首付兩成，利率只能打8.5折。這也是建行總行對(duì)全國(guó)各地分行提出的統(tǒng)一要求。對(duì)此該行相關(guān)人士昨日解釋稱(chēng)，這一政策的執(zhí)行也要視客戶(hù)信用情況而定，不是“一刀切”。
而昨日某股份制商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，該行即將停止對(duì)北京140平方米以上首套住房貸款利率打7折。同時(shí)，該行還將對(duì)二套房貸“縮口”，包括重新定義二套房概念，嚴(yán)格以家庭為單位等。
此外，該行還將收緊二套房貸優(yōu)惠利率，規(guī)定二套房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率下浮15%（即8.5折）的標(biāo)準(zhǔn)，而這類(lèi)房貸以往差不多都能享受7折，現(xiàn)在則被規(guī)定只有總行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)（在該行存款50萬(wàn)元以上、擁有該行白金信用卡、世界500強(qiáng)企業(yè)員工三者中占一項(xiàng)的客戶(hù)）才能享受，但首付比例必須在四成以上。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的客戶(hù)，貸款利率則將按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。
實(shí)際上，繼南方地區(qū)后，京城多家銀行抬高房貸門(mén)檻不僅僅是為了維持銀行利潤(rùn)，也是出于對(duì)高房?jī)r(jià)的恐懼。
數(shù)據(jù)顯示，10月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)第五個(gè)月同比上漲，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。其中90平方米及以下新建住房售價(jià)同比漲6.5%，環(huán)比漲1.2%。二手住房售價(jià)同比漲4.6%，環(huán)比漲0.4%。1-3季度，北京四環(huán)路以?xún)?nèi)商品住宅期房均價(jià)為19109元／平方米，四至五環(huán)路為17205元／平方米，分別比上半年漲2226元／平方米、1457元／平方米。在這種價(jià)位下，以?xún)?yōu)惠利率發(fā)放房貸顯然不劃算、同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)積聚。
“銀監(jiān)會(huì)從下半年就開(kāi)始嚴(yán)查貸后風(fēng)險(xiǎn)，我們也擔(dān)心壞賬太多，尤其是在房?jī)r(jià)這么高的時(shí)候。”對(duì)此，某銀行人士這樣表示。
北京大學(xué)中國(guó)金融業(yè)研究中心副主任呂隨啟表示，“從宏觀層面看，始于去年年底的房地產(chǎn)刺激政策已經(jīng)顯現(xiàn)出效果，房屋銷(xiāo)售量大大提高，開(kāi)發(fā)商不再為房子賣(mài)不出去發(fā)愁，因此優(yōu)惠政策應(yīng)該相應(yīng)減弱”。
除了宏觀因素，呂隨啟還認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)高也讓銀行看到了繼續(xù)放貸的風(fēng)險(xiǎn)，因此適度調(diào)節(jié)貸款優(yōu)惠政策是必要之舉，“從某種程度上，銀行收緊貸款優(yōu)惠政策就等于銀行已經(jīng)對(duì)目前的房?jī)r(jià)產(chǎn)生恐懼，并認(rèn)定在這個(gè)價(jià)位上給客戶(hù)貸款，一旦房?jī)r(jià)下降，客戶(hù)很可能寧愿使信用受損，也不愿再還這樣一大筆貸款”。呂隨啟表示。
在中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇看來(lái)，如果按照貸款類(lèi)型分，第一套住房貸款產(chǎn)生的不良貸款率整體偏低，銀行收緊這部分房貸主要是為了利潤(rùn)，而第二套房的貸款者多以炒房為目的，因此銀行“嚴(yán)卡”二套房貸是出于控制風(fēng)險(xiǎn)。
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