北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京房屋銷售價(jià)格環(huán)比與上月持平，這也是自5月以后連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降、7月開始環(huán)比持平之后，再度出現(xiàn)環(huán)比持平的情況。但值得注意的是，純商品住宅出現(xiàn)了0.1%的上漲，與此同時(shí)商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)6.2%，量?jī)r(jià)齊升。
昨日北京市統(tǒng)計(jì)局同時(shí)宣布，暫不對(duì)外公布商品住宅期房分環(huán)路銷售價(jià)格情況。“從目前的情況看，有部分媒體對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行炒作，并把一些其他數(shù)據(jù)與統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較。聲音過多會(huì)影響人們對(duì)市場(chǎng)的正確判斷，所以，從８月份開始，環(huán)路房?jī)r(jià)將暫時(shí)不公布。”于秀琴還表示，目前由于二手房市場(chǎng)的合同問題較復(fù)雜，為避免市場(chǎng)上出現(xiàn)較亂的情況，統(tǒng)計(jì)部門也暫停對(duì)二手住宅的數(shù)據(jù)公布。
“進(jìn)入8月份，北京房屋銷量有所回升。有部分是由于開發(fā)商等待幾個(gè)月了，開始將樓盤陸續(xù)推向市場(chǎng)，推出的量比較多，樓盤位置大多相對(duì)較遠(yuǎn)，有住房需求的市民開始關(guān)注，會(huì)影響到供給量和銷量開始走高，所以市場(chǎng)出現(xiàn)了一些銷售價(jià)格上漲的勢(shì)頭。”北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴分析。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)8月份量?jī)r(jià)齊升的主要原因，一方面是部分購房者開始盲目抄底；另一方面，長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月的調(diào)控也積壓了一部分剛性需求，這部分購房者購房需求比較迫切，市場(chǎng)一旦出現(xiàn)低價(jià)盤，搶購就很容易形成。
在調(diào)控進(jìn)入第五個(gè)月、開發(fā)商開始以價(jià)格換市場(chǎng)、剛性需求集中釋放、房?jī)r(jià)環(huán)比下降的趨勢(shì)戛然而止之后，究竟未來的樓市走向如何？于秀琴認(rèn)為，“此后的幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)取決于供需的狀態(tài)和政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)控制的決心，但可以肯定的是，北京堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)放松”。
“本次調(diào)控可以說是力度空前，絕不可能也不可以半途而廢，否則房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。”張大偉認(rèn)為，最近的市場(chǎng)反彈很明顯是短期行為，很多盲目抄底的購房者很可能會(huì)受到政策的影響。而且最近房地產(chǎn)的調(diào)控政策不僅沒有放松，反而增強(qiáng)跡象明顯，最近的CPI數(shù)據(jù)攀高，也醞釀著加息的風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在昨日參加夏季達(dá)沃斯論壇時(shí)也認(rèn)為，此輪調(diào)控并沒有結(jié)束。“9月份的數(shù)據(jù)至關(guān)重要，無論是房地產(chǎn)還是整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，但樓市調(diào)控的政策不應(yīng)該放松。”
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