物業優劣評判標準復雜
商業地產此次有望借政策“東風”而人氣上升，但是對于投資商業地產的個體來說，出手之后能否真正大獲全勝，卻很難確定，原因在于商業地產投資有別于住宅投資，物業優劣的評判較為復雜，投資回報率差別很大。
有一商業地產項目在產權市場多次意向掛牌，但是最后問訊者不少，真正有購買意圖的卻不多。原來，這一項目雖然處在繁華商圈內，卻離主干道有一定距離，而且門前的馬路為單行道，能否聚集人氣成為一個問號。
當然，市口的好壞并不是唯一絕對性因素，“過去，最有價值的商業地產項目可能就是地段最好的，但現如今，這一‘金科玉律’需要變更一下，因為在現代商業中商業地產的價值除地段因素之外，更受經營性質的主宰，商業地產的價值越來越受到經營定位的制約，商業地產的‘特色’更為關鍵。 ”一位商業地產專家說。
在產權市場投資商業地產項目，資金到位、變更股東進行確權、把物業弄到自己手中，這其實只是完成了投資工作的一半，如果后續缺乏一個準確的包裝定位，那么好地段的商業地產也會淪落為“垃圾股”。如果投資者自己只做房東，那么能否找到合適的商家，是商業項目成敗的關鍵。
商業地產也拒絕快進快出，真正的商業地產需要經過一定時期的專業運營才能達到價值提升，短期炒作以及暴利在商業投資領域并沒有多大空間，投資商業地產要理性要長線，要有耐性，所以，它更適合穩健型的投資者
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