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商業地產賺錢:如何提高投資回報率


cye.com.cn 時間:2010-10-16 9:54:36 來源:解放日報 作者:唐蓓茗 我來說兩句

    物業優劣評判標準復雜

    商業地產此次有望借政策“東風”而人氣上升,但是對于投資商業地產的個體來說,出手之后能否真正大獲全勝,卻很難確定,原因在于商業地產投資有別于住宅投資,物業優劣的評判較為復雜,投資回報率差別很大。

    有一商業地產項目在產權市場多次意向掛牌,但是最后問訊者不少,真正有購買意圖的卻不多。原來,這一項目雖然處在繁華商圈內,卻離主干道有一定距離,而且門前的馬路為單行道,能否聚集人氣成為一個問號。

    當然,市口的好壞并不是唯一絕對性因素,“過去,最有價值的商業地產項目可能就是地段最好的,但現如今,這一‘金科玉律’需要變更一下,因為在現代商業中商業地產的價值除地段因素之外,更受經營性質的主宰,商業地產的價值越來越受到經營定位的制約,商業地產的‘特色’更為關鍵。 ”一位商業地產專家說。

    在產權市場投資商業地產項目,資金到位、變更股東進行確權、把物業弄到自己手中,這其實只是完成了投資工作的一半,如果后續缺乏一個準確的包裝定位,那么好地段的商業地產也會淪落為“垃圾股”。如果投資者自己只做房東,那么能否找到合適的商家,是商業項目成敗的關鍵。

    商業地產也拒絕快進快出,真正的商業地產需要經過一定時期的專業運營才能達到價值提升,短期炒作以及暴利在商業投資領域并沒有多大空間,投資商業地產要理性要長線,要有耐性,所以,它更適合穩健型的投資者

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