透視通脹之投資寫字樓
房地產(chǎn)市場什么投資品能夠戰(zhàn)勝通脹，同時(shí)門檻又比較低？這個(gè)投資品非寫字樓莫屬！記者了解到，自住宅市場“限購”以來，寫字樓市場也是一周一個(gè)價(jià)，導(dǎo)致出租回報(bào)率大幅回落，但目前成熟商圈依然可以找到稅后回報(bào)率在5%-6%的寫字樓。
專家建議，新手投資寫字樓宜選擇成熟商圈，小面積、管理費(fèi)低的單位，獲得穩(wěn)定回報(bào)的同時(shí)達(dá)到資產(chǎn)保值、增值的目的。
寫字樓市場“一周一個(gè)價(jià)”
“住宅市場限購之后，寫字樓市場變得一周一個(gè)價(jià)。”滿堂紅地產(chǎn)寫字樓部簡光廣告訴記者，主要還是因?yàn)樽≌袌龅恼{(diào)控政策將投資者“趕”到了寫字樓市場。“目前無論是個(gè)人還是公司，都想買寫字樓，成熟商圈的標(biāo)志性寫字樓漲價(jià)最為明顯。”
而在珠江新城，上半年還可以找到20000元/平方米以下的寫字樓單位，但是現(xiàn)在已經(jīng)完全絕跡了，最便宜的單位也在23000-24000元/平方米，過去半年的時(shí)間升值幅度超過30%。滿堂紅地產(chǎn)珠江新城分店高級(jí)營業(yè)經(jīng)理樓本蘭認(rèn)為，珠江新城寫字樓價(jià)格大幅上升主要是受到一手寫字樓價(jià)格上漲的推動(dòng)。目前珠江新城有一些一手寫字樓物業(yè)在賣，價(jià)格不斷上漲，近期已經(jīng)有多個(gè)寫字樓叫價(jià)超過3萬元/平方米，最高甚至達(dá)到3.5萬元/平方米以上，一手寫字樓價(jià)格大幅上漲，二手業(yè)主也跟著提價(jià)。
樓價(jià)的漲幅快于租金的漲幅已經(jīng)導(dǎo)致珠江新城的寫字樓出租回報(bào)率低于其他的商圈，“目前珠江新城的寫字樓最高租金在150元/平方米/月上下，按照3.5萬元/平方米的賣價(jià)計(jì)算，出租回報(bào)率略超過5%，稅后回報(bào)率只略超4%。”樓本蘭告訴記者，目前珠江新城的寫字樓稅后出租回報(bào)率普遍只有5%左右。
體育中心、花園酒店商圈回報(bào)率較高
“對于那些以跑贏通脹、追求資產(chǎn)保值、增值的寫字樓投資新手來說，還是要選擇成熟商圈的物業(yè)，主要是天河的體育中心附近以及越秀區(qū)的花園酒店附近，這些區(qū)域的寫字樓單位回報(bào)率都可以達(dá)到6%-7%之間，稅后回報(bào)率可以接近6%。”簡光廣表示。
據(jù)興業(yè)地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)朱輝介紹，體育中心附近的羊城國際貿(mào)易中心，最小的單位只有60平方米左右，單價(jià)18000元/平方米，總價(jià)100多萬元，租金可以達(dá)到5000元/月，出租回報(bào)率在6%左右。大都會(huì)廣場目前的市場價(jià)格在20000-22000元/平方米，租金為110元/平方米/月上下，回報(bào)率超過6%；比較熱門的維多利廣場，目前的二手成交價(jià)格在22000-23000元/平方米，租金最高可以達(dá)到120元/平方米/月，回報(bào)率也可以超過6%。花園酒店附近的榮建大廈，不同位置的單位價(jià)格從16000-20000元/平方米不等，租金則從90-110元/平方米/月不等，回報(bào)率在6%-7%之間。
新手入門三大注意事項(xiàng)
1.對于初級(jí)投資者來說，要選擇那些成熟的商圈，保證寫字樓要能租出去，且出租回報(bào)率可觀。而資金量比較大、又比較有經(jīng)驗(yàn)的投資者可以選擇一些具有升值潛力的板塊，如海珠區(qū)的琶洲板塊，雖然目前的出租率相對較低，但未來的升值前景比較好。
2.小型單位更好租。目前市場上最受歡迎的是那些面積在100-200平方米的單位，租金也會(huì)比較高，面積一旦超過300平方米就比較難租出去。
3.新手要選擇那些管理費(fèi)低的寫字樓，目前市場上寫字樓管理費(fèi)從15-35元/平方米/月不等，甚至還有更高的。如果管理費(fèi)很高，一旦寫字樓租不出去，每個(gè)月的管理費(fèi)都是一筆不小的開支。目前市場上寫字樓管理費(fèi)最低水平是15-20元/平方米/月，體育中心附近的天河中旅商務(wù)大廈、羊城國際貿(mào)易大廈、任豐大廈、花園酒店附近的榮建大廈，都是管理費(fèi)比較低的寫字樓。
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