本打算買二套房投資，如今反倒是賣掉首套房炒商鋪，雖然如愿成為有鋪一族，可每月7000多元的貸款卻讓宋女士有些喘不過(guò)氣來(lái)。“我現(xiàn)在就盼著快點(diǎn)把鋪?zhàn)幼獬鋈ィ渴兆饨饋?lái)還銀行貸款”。
宋女士此前在古田有套住房，看著身邊不少朋友都買了二套房、三套房，且房?jī)r(jià)漲勢(shì)喜人，也尋思著再買套房投資。“今年初，我正在四處看房，政策突然規(guī)定一個(gè)家庭在中心城區(qū)只能購(gòu)買一套新房。”宋女士說(shuō)，因嫌二手房升值速度慢，只得放棄了再買房的念頭，將目光轉(zhuǎn)向商鋪投資。
經(jīng)過(guò)一番考察，宋女士看中了盤龍城一處80多平米的商鋪，總價(jià)近130萬(wàn)元。手頭的現(xiàn)金只夠付個(gè)零頭，買商鋪至少首付五成，宋女士一咬牙，將古田的住房賣掉，湊夠70萬(wàn)交了商鋪首付，按1.1倍基準(zhǔn)利率辦了10年期貸款，月供超過(guò)7000元。
“我們兩口子一個(gè)月的收入也就1萬(wàn)多，月供占了一大半。”雖然剛開(kāi)始還貸，宋女士已經(jīng)明顯感受到生活質(zhì)量的下降。不僅如此，由于賣掉了原來(lái)的住房，宋一家被迫搬到公婆家寄居，這讓她感覺(jué)很是不便。“只能等今后商鋪?zhàn)獬鋈チ耍兆饨鹁徑赓J款壓力”，宋女士安慰自己。
》》》記者調(diào)查
限購(gòu)令催熱商鋪投資 年收益達(dá)10%
記者近日在漢口、盤龍城等商圈了解到，自今年初住房限購(gòu)令出臺(tái)后，商鋪投資明顯變熱，和房?jī)r(jià)停滯不前相比，商鋪價(jià)格均有小幅上漲。
“春節(jié)后，買商鋪的人明顯增多，開(kāi)盤那幾天，認(rèn)購(gòu)者都排起長(zhǎng)隊(duì)。”盤龍城一商圈相關(guān)人士告訴記者，和去年相比，商鋪銷量增加了30%以上，價(jià)格漲幅在5%左右。負(fù)責(zé)江漢區(qū)一在建商圈開(kāi)發(fā)融資的銀行人士也表示，雖然項(xiàng)目還未開(kāi)盤，但很多市民已經(jīng)開(kāi)始咨詢購(gòu)買商鋪事宜，并四處找關(guān)系內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。
有銀行理財(cái)人士測(cè)算，以目前武漢市商鋪為例，年收租金約為投資成本的7%~10%，同時(shí)，商鋪的價(jià)格也在以每年5%~10%的速度上漲。如果投資者是貸款購(gòu)買商鋪，因需支付銀行利息，收益會(huì)打折，但總體算來(lái)，商鋪投資的年收益不會(huì)少于10%。
》》》投資提醒
炒商鋪要選對(duì)位置 更要量力而行
迅速掀起的商鋪投資熱，讓不少投資者和宋女士一樣“砸鍋賣鐵”買商鋪，并希望以此獲得豐厚的投資回報(bào)。對(duì)此，一銀行住房金融部相關(guān)人士提醒：商鋪投資并非包賺不賠，需注意以下幾點(diǎn)：一是看地段，盡量選擇繁華地段商圈或未來(lái)有發(fā)展?jié)摿Φ纳啼仯欢强撮_(kāi)發(fā)商，選擇有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的開(kāi)發(fā)商，可以把商圈做大做強(qiáng)；三是個(gè)人經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，今后商鋪是租還是自己經(jīng)營(yíng)，若是自己經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買前要了解商鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，選擇符合自己經(jīng)營(yíng)范圍的商鋪；四是了解自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，切忌像宋女士那樣傾其所有買商鋪，指望租金還貸款，這樣會(huì)給自己帶來(lái)太大壓力。
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