“想買這個(gè)房子嗎？60平方米只要33萬。”昨日，記者實(shí)地探訪徐東一在建的還建房項(xiàng)目，在項(xiàng)目旁的一家小賣部，老板丟給記者一張名片，“這是銷售員電話，就說是我介紹的。”
今年以來，國土資源部已多次明確將著手清理小產(chǎn)權(quán)房。但這絲毫不影響一些類似房源“變身”后半公開銷售。
徐東新房只要5150元/平方米？
從徐東大街轉(zhuǎn)入團(tuán)結(jié)大道后，直行800米左拐上一條滿是塵土的小路，再行車二三百米，就能在右方看到兩棟正在建設(shè)中的高樓。根據(jù)項(xiàng)目公示欄提供的信息，該項(xiàng)目建筑性質(zhì)為商業(yè)住宅，高29層，總建筑面積1.1萬平方米。該項(xiàng)目2010年9月開工，預(yù)計(jì)今年12月竣工。
記者撥打小賣部老板提供的銷售經(jīng)理電話。“現(xiàn)在有56平方米和64平方米兩種戶型，單價(jià)都在5150元，但是房子不能貸款，必須一次性付清。”該銷售經(jīng)理在電話中明確否認(rèn)項(xiàng)目是小產(chǎn)權(quán)房，并稱該房之所以售價(jià)低廉，是因?yàn)橥恋貙賱潛苄再|(zhì)，而且還建戶拆遷前就有兩證，還建后的房子肯定也有兩證。他承諾，交房2年后就能辦兩證。“這是還建房，應(yīng)該是定向銷售，我為何能買？”面對(duì)記者的疑問，對(duì)方宣稱“該還的房源都還了，現(xiàn)在是有些富余的，所以才拿出來賣。”
而離該項(xiàng)目僅500米左右的新房為例，售價(jià)已普遍超過9000元，即便是一街之隔的二手房，售價(jià)也超過7500元。
是否小產(chǎn)權(quán)房還待確認(rèn)
盡管銷售經(jīng)理信誓旦旦，但購買還建房后不能辦證的情況在武漢屢次出現(xiàn)。此處房源到底是不是小產(chǎn)權(quán)房，購房者是否能獲得兩證？
武漢市規(guī)定，還建房交易分2種：經(jīng)適房要兩證滿5年才能交易，還建商品房小區(qū)可自由上市交易。如是前者，開發(fā)商應(yīng)定向銷售給拆遷協(xié)議客戶，私下不定向銷售則屬違規(guī)。若是后者，開發(fā)商必須有五證。
記者在武漢市房管局系統(tǒng)內(nèi)查詢，未查到該項(xiàng)目商品房預(yù)售證。同時(shí)，記者查詢發(fā)現(xiàn)，該地塊是開發(fā)商于2010年左右花費(fèi)5.88億元通過出讓方式拿地。武漢市國土規(guī)劃局文件明確：該地塊“成交后，以實(shí)物方式還建的還建安置房及還建房公共服務(wù)配套設(shè)施……建成后交付改制后的村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于該村還建安置。”
湖北恒康律師事務(wù)所王建峰律師稱，從廣義上講，不是正常商品房開發(fā)、有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的，都屬小產(chǎn)權(quán)房。從其接觸過的以及外地案例看，這類房屋已被納入小產(chǎn)權(quán)房處理。
對(duì)于上述猜測，記者未能聯(lián)系上開發(fā)商確認(rèn)。
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