清理小產權房“山雨欲來”
有機構統計，武漢三環內有近三成土地屬于集體用地，城中村所屬住宅大都為還建房（其中部分為小產權房）。但這一數據官方并未認可。“小產權房經過多年發展，已經積累了很多矛盾。”本地國土部門人士告訴記者，如果對大量存量房全部“確權”，由于其沒有包含合理的土地成本，必將沖擊商品房市場。但如果確認其不合法，則必須拿出清理手段，而買家都付出了成本，強行清理恐引糾紛。
近期，國務院已責成國土部、住建部牽頭，負責小產權房的摸底和清理工作。“目前在北京和上海已經開始試點。”上述國土部門人士表示，“湖北沒有納入試點，但現行法規已足夠提供清理依據。一旦舉報后查證屬實，相關部門就會進行處理。”
專家建議清理應區別對待
“小產權房存在有一定需求性，他解決了一部分中低收入者的住房問題。”湖北省房地產經濟協會專家委員殷躍建認為，從人性化角度出發，針對小產權房的清理，應該分門別類。
針對純投機性的小產權房，不僅需要補足土地出讓金，而且應該課以罰款。所謂純投資性小產權房，是指項目周邊有足夠的建設用地，或者開發商在集體所有土地上，修建房屋的目的就是銷售給城鎮居民。“另一方面，購買小產權房的居民與保障房對象，有一定重疊。”殷躍建認為，對這部分人，政府不妨通過政策或經濟手段進行贖買，將其轉變成經適房。
實際上，“區別對待”已經成為當前清理小產權房的一條原則。近日，有媒體援引國土部人士稱，對侵占耕地等違法違規的小產權房，尚未銷售以及新建、續建的小產權房，將列入清理范圍。但針對已售、已長期居住的小產權房，目前方案仍在征求意見。
鏈接
“小產權房”并未有法律定義，狹義上是指，由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商將建筑在集體土地上的房屋當成“商品房”，銷售給城鎮居民。小產權房一般只有房產證，而沒有土地證，或兩證皆無。
從廣義上講，據相關規定，“在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，也是小產權房類型之一。”相比直接在集體土地上建小產權房，一些還建房“變身”后（直接在市場銷售），幾乎與其有同樣效果。
想認識全國各地的創業者、創業專家，快來加入“中國創業圈”
|
