韩国av一区,亚洲毛片网站,亚洲精品一区二区三区影院 ,51精品久久久久久久蜜臀

頻 道 直 達 - 創業網首頁 - 創業資訊 - 專家點評 - 創業觀察 - 創業人物 - 創業指南 - 項目分析 - 政策法律 - 創業培訓 - 創業服務 - 奇思妙想 - 創業圈子 - 創業論壇

創業網-中國創業門戶網站
創業新書推薦 - 創業項目庫 - 商業模式 - 法律在線咨詢
創業專家在線答疑
酒店管理專家答疑
  您現在的位置是:首頁投資理財→新聞
    


律師:海外買房可移民多半是陷阱


cye.com.cn 時間:2013-1-4 8:15:46 來源:華夏時報 作者: 我來說兩句

隨著國內房地產業限購、限貸,走出國門到海外置業的隊伍日益壯大,國外開發商顯然也嗅到了商機。來自韓國濟州島的地產項目雅頓山莊更是打出了“買房送綠卡”的誘人廣告,來吸引中國人到韓國置業。

雅頓山莊由韓國小型建筑企業西海建設公司在濟州島開發,2009年開始建設,由于資金問題,建設工期一再拖延。

“澳大利亞和加拿大的綠卡現在很難拿,有很多限制條件,但是在濟州島,只要購買房產,韓國政府就會給你綠卡,而且是一個家庭的綠卡。”說一口流利漢語的雅頓山莊營銷總監高承哲對《華夏時報》記者表示,“在北京三環邊買一套擁有70年產權的兩居室的資金,就可以在濟州島買一套目前最高端的、擁有不動產永久產權的別墅。”

“雅頓山莊旁邊就要開工的是中國城,所以來購買房子的人70%是中國人。”高承哲指著還在規劃中的沙盤對記者說。

“盡管房價并不算高,但韓國在購房、持有、出售等諸多環節消耗的成本不小,如果沒有足夠經驗的話,很難從這樣的市場中賺到錢。在海外置業,通過出租來實現回報的可能性很小,升值前景比國內樓市更難預測。”山東樹森律師事務所所長李樹森表示。

“看起來很美”

從濟州島市區出發,40分鐘左右就能抵達這個號稱是島上最為頂級的度假別墅項目。從2009年開始建設的雅頓山莊目前建有一個18洞的高爾夫球場,基本完工的十多棟別墅和一些公寓樓聚在球場一側。該項目周邊一片荒涼。

濟州島雅頓山莊董事長尹亨仁此前在中國宣傳時說:“我們所開發的濟州島雅頓山莊,就是為中國人量體裁衣特別定制的產品,在這里中國人擁有與韓國人同樣的待遇,并可按政策享有永久居住權。”

但記者在售樓現場發現,前來看房者寥寥。

中國人去西方國家置業移民(微博),多數是為了孩子的學習和就業考慮,而韓國為非英語國家,并且其本身就業形勢就非常嚴峻。語言不通不可能久居,僅從旅游角度考慮,一年能住多少天?

“購買了房產的顧客都是由我們來打理物業。”高承哲告訴記者,“將投資購買的雅頓山莊返租給開發商,由我們打理并出租給游客,這也不外乎是一種投資回報途徑。濟州島的房屋租售比十分合理,年回報率在6%左右,15年左右即可收回買房成本。”

高承哲坦言,該項目無法保證回報率。這意味著中國客戶買房后的所謂高租金回報,要完全依賴于韓國雅頓山莊的履約誠信,因為對于遠在異國他鄉、不懂韓文和韓國法律的中國人來說,房子是否租了出去,以及租金是多少和如何保證自己的利益,只能完全依賴于雅頓山莊的承諾。

高承哲表示:“韓國的房地產市場十分成熟穩定,地方的房價目前正處于上漲趨勢,濟州島的房地產開發剛剛起步,目前島上的房價不到首爾的1∕4,所以,就地價和房價本身來說,其升值空間就非常大。”

據記者了解,雅頓山莊的價格并不低,每平米20000元人民幣,甚至比同樣在荒僻郊區的首爾類似項目的價格還高。

高承哲還表示,緊鄰雅頓山莊一期別墅項目用地,還規劃有另一個旅游度假項目“中國城”。但據本報記者了解,“中國城”項目并未得到韓國政府的批準。

謹防陷阱

根據韓國央行的統計,2006年韓國人用于置辦海外房產的總花費為7.8億美元,較上一年高出34倍。其中有48%投入到美國的房地產市場,而流向加拿大和中國的資金占比分別為23%和5.9%,大多數人選擇購買居民住房而不是商業地產。另據首爾資產管理協會提供的數據顯示,截至今年2月21日,韓國人投資于海外房地產基金的資金已經翻番至4.6萬億韓元。

“韓國人去海外置業的另外一個原因是,韓國國內針對房地產投資的各種限制政策層出不窮,而且課稅負擔沉重。這也是我國公民到韓國置業必須重視的一個問題。”李樹森告訴本報記者,目前韓國每年對價值100億韓元以上的房屋征收高達房屋價值3.5%的稅款,針對第二套住宅的資產增值稅更是在50%以上。

“大部分國人缺乏國際投資的經驗,只憑借國內炒房的投資習慣去國外購房是行不通的,至少要先熟悉國外相關法律法規才行。”李樹森告訴本報記者,比如雅頓山莊宣稱購買雅頓山莊的房產所用資金沒有監管限制,“這是絕對不可能的,中國公民海外投資依然需要遵守相關法律法規。”

記者向高承哲詢問購房資金通過何種途徑可以匯給雅頓山莊,高承哲詭秘一笑:“辦法有的是。”記者在雅頓山莊銷售代理處了解到,其所謂“有的是”,基本上都是指通過地下錢莊匯出境外。

記者從公安部反洗錢有關部門的警官處了解到,我國公安部門日益加大力度打擊通過地下錢莊非法匯款,尤其是針對洗黑錢、偷逃稅款等不法收入,國際刑警組織會通力合作嚴厲打擊,類似來路不明的資金以購置雅頓山莊這樣的項目試圖將境內非法收入轉移出境外,韓國警方很容易從韓國房產登記部門調取購房人名單等詳細資料,以配合中國警方在國內查實其資金來源是否合法以及是否涉及偷逃稅款、貪污受賄和非法洗錢等刑事犯罪。

對于中國投資客購買雅頓山莊這樣的項目,李樹森表示,現在不少中介所推薦的“買房即可實現移民”也多半是陷阱,而且國人在韓國不懂語言、不懂法律,加上文化差異和地方保護,即使在海外置業,也應首先考慮誠信好的西方大國以及國際著名企業的項目,而對于信譽無從考證的小企業項目,一定要慎之又慎,謹防陷阱。

轉播到騰訊微博
分享到:

想認識全國各地的創業者、創業專家,快來加入“中國創業圈


創業網【 www.fswenwen.com 】-創業路上 與你同行

·相關熱點
·相關工具
·新聞評論
會員名稱:
密碼:匿名 ·注冊·忘記密碼?
評論內容:
(最多300個字符)
  查看評論
免責聲明:  
  凡本網具體標明“來源”的所有文字、圖片和其他形式的文件,均為轉載稿,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如果您對本站文章版權的歸屬存有異議,請立即致電010-51285022或致信chuangye◎vip.sohu.com通知我們,我們將在第一時間予以刪除。
 
最新資訊
   
 
創富之星
   

 
新書推薦
   
 
論壇精華貼
   

 
熱點匯總
   
創業項目 創業計劃書 大學生創業 創業好項目 創業故事 商機
創業板 大學生創業貸款 創業指南 小本創業 創業板行情 創業網
養殖業什么最賺錢 網上賺錢 怎么賺錢 做什么小生意最賺錢
染衣加盟 服裝加盟 餐飲加盟 商業計劃書 商業模式 品牌加盟
 
   

主站蜘蛛池模板: 广平县| 双桥区| 沁阳市| 贞丰县| 静海县| 平山县| 介休市| 连城县| 平原县| 北辰区| 宜都市| 芦溪县| 都匀市| 长沙市| 临沭县| 万源市| 天全县| 隆子县| 中宁县| 衡阳县| 阳西县| 尼勒克县| 长垣县| 锡林郭勒盟| 岱山县| 麦盖提县| 怀宁县| 河西区| 岑巩县| 伊宁县| 芦溪县| 淅川县| 滕州市| 鹰潭市| 牟定县| 汕头市| 大渡口区| 岳阳县| 亚东县| 博罗县| 丰原市|