雖然不少城市“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則已出臺(tái)，但一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍較大。在此背景下，各界對(duì)調(diào)控升級(jí)的猜想不絕于耳。事實(shí)上，杭州、蘇州等地已收緊公積金貸款政策；廣州調(diào)控仍存加碼空間，二套房首付比例或提至七成。業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)若繼續(xù)上漲，調(diào)控政策將進(jìn)一步收緊。
公積金余額或不足
北京提高公積金二套房貸款門(mén)檻后，近日蘇州等地也相繼收緊了公積金貸款政策。
4月8日，蘇州市區(qū)大幅提高公積金貸款門(mén)檻。蘇州市住房公積金管理中心市區(qū)管理部下發(fā)通知，蘇州市區(qū)住房公積金貸款額度調(diào)整為借款申請(qǐng)人賬戶(hù)余額的10倍；借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)之月前連續(xù)按期足額繳存公積金的期限，由6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月以上。蘇州下轄的昆山市當(dāng)日隨即跟進(jìn)了這一政策。
4月10日，杭州省直單位住房公積金管理中心發(fā)布通知，將浙江省級(jí)單位職工公積金可貸額度的最低月繳存比例大幅提升。以公積金貸款50萬(wàn)元為例，此前職工只需月繳存額超過(guò)487元即可，調(diào)整后，最低月繳存額提升為1088元，提高了123%。與此相應(yīng)，公積金貸款30萬(wàn)元、20萬(wàn)元，相應(yīng)的月最低繳存額度也大幅提升。
上海中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，收緊公積金政策主要有兩種情況，一是配合樓市調(diào)控節(jié)奏，二是地方公積金余額不足。“一季度樓市火爆，大部分城市要確保完成今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)會(huì)增加信貸調(diào)控措施，而且不少城市因貸款需求增加導(dǎo)致公積金余額有較大幅度下降，面臨余額不足的可能性很大，所以接下去應(yīng)會(huì)有更多城市收緊公積金政策。”
強(qiáng)化房企銷(xiāo)售監(jiān)管
目前，除北京外，上海等一線(xiàn)城市尚未提高二套房貸首付比例。但上海調(diào)控細(xì)則里提出今年要保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，廣州和深圳的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)均要求低于人均可支配收入的漲幅。由于供需矛盾依然突出，上述城市樓市調(diào)控壓力不小。
中國(guó)證券報(bào)記者從接近廣州市相關(guān)監(jiān)管部門(mén)的人士那里了解到，如果廣州4月房?jī)r(jià)按月升幅超過(guò)2%，有關(guān)部門(mén)可能提高二套房貸首付比例至70%，也有可能在公積金貸款、商業(yè)銀行貸款加碼措施中二選一。
廣州市2013年政府工作報(bào)告表示，今年城市居民人均可支配收入增幅要達(dá)到11%，城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅控制在3.5%左右。廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月廣州十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)分別為15946元、16298元、16817元，分別按月上升2.9%、2.2%及3.2%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不僅是一線(xiàn)城市，部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力也不小，若目前已實(shí)行的調(diào)控措施不能有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，二套房首付比例也將提至七成。
此外，更多地方有望出臺(tái)更嚴(yán)格的限價(jià)措施。廣州和深圳已經(jīng)對(duì)價(jià)格漲幅過(guò)快的樓盤(pán)暫停發(fā)放預(yù)售證。對(duì)于房企捂盤(pán)惜售、囤積房源的行為，發(fā)改委15日處罰了8家房企，并要求各地監(jiān)管部門(mén)把商品房明碼標(biāo)價(jià)作為常態(tài)監(jiān)管，嚴(yán)查房企違規(guī)行為。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市會(huì)對(duì)房企銷(xiāo)售行為從嚴(yán)進(jìn)行監(jiān)管。
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