【案例】注冊資金融資
注冊資金融資在一些大城市已經(jīng)很普遍.如果你要想注冊一家大型的投資公司,注冊資金達(dá)幾千萬元,甚至上億元,你又無法一下從母公司抽出這么多資金,那你只好選擇融資去注冊。即便是注冊100萬元注冊資金的公司，你因要從銀行取出現(xiàn)金，然后存入銀行，取現(xiàn)的手續(xù)也是相當(dāng)麻煩。再加上工商、稅務(wù)、公安、技術(shù)監(jiān)督等部門的手續(xù)也相當(dāng)多，所以，一般人都選擇專門從事這一行的中介去操作。
可以說，在部分城市80%的公司注冊是通過融資來解決。一些社會游資專門從事注冊融資這一行業(yè),他們往往與銀行、會計(jì)師事務(wù)所等部門有較好的關(guān)系，工商注冊的程序駕輕路熟，往往一周之內(nèi)便可辦好所有手續(xù)。注冊資金的多少，與公司所有人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大有關(guān)系。在貸款、對外融資以及貿(mào)易過程中，對方往往看重公司的注冊資金。因此，一些注冊資金偏小的企業(yè)，就會設(shè)法增資擴(kuò)股。這又為注冊融資這一行當(dāng)增加了新的業(yè)務(wù)渠道。更有一種業(yè)務(wù)，那便是外資注冊資金到位換照。一般的中外合資公司成立后，因外資遲遲不能到位，所以公司無法開展業(yè)務(wù)。公司的實(shí)收資本為零。
為了開展業(yè)務(wù)，就必須想方設(shè)法驗(yàn)資換照。有港澳社會游資見有利可圖，便專為這類公司打資金。注冊資金融資，在法律上講，有抽逃公司注冊資金之嫌。但法律上講，并不禁止融資注冊公司。問題是成立公司之后，注冊資金不能抽走，使之成為一個(gè)空殼公司。融資注冊之后，股東必須近快將注冊資金以現(xiàn)金或相等的資產(chǎn)注入公司，使注冊資金“充實(shí)”。只有這樣，公司才是正規(guī)合法。
3、房地產(chǎn)類過橋資金業(yè)務(wù)
在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，過橋貸款機(jī)制也被廣泛運(yùn)用于開發(fā)商融資。由于開發(fā)商在拍賣獲取地塊后，尚未完全付清土地出讓金，就無法取得國有土地使用權(quán)證，進(jìn)而無法通過抵押土地向商業(yè)銀行融資。投融資專家張雪奎教授認(rèn)為，利用金融領(lǐng)域過橋貸款機(jī)制，開發(fā)商通過向非銀行的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金借貸，以此借款付清土地出讓款，并利用隨后將土地抵押給商業(yè)銀行的貸款償付這部分過橋貸款，形成“拆東墻補(bǔ)西墻”的格局，避免資金鏈的斷裂。
(1)補(bǔ)交地價(jià)類房地產(chǎn)企業(yè)使用過橋資金補(bǔ)交地價(jià)款，再用相關(guān)土地使用證申請銀行貸款用于償還過橋資金;
(2)再抵押衍生的過橋資金業(yè)務(wù)假如某一企業(yè)的房產(chǎn)在A銀行抵押的成數(shù)較低，B銀行愿意給予較高的抵押成數(shù)，使企業(yè)能夠獲得更多的貸款。于是企業(yè)需要先償還A銀行的貸款，從而產(chǎn)生過橋資金的需求。
(3)贖樓業(yè)務(wù)在房產(chǎn)買賣中，因大部分房產(chǎn)都處于按揭狀態(tài)，在過戶前需把房產(chǎn)證從銀行贖出才能完成過戶。因而在房產(chǎn)交易活躍時(shí)產(chǎn)生大量的贖樓資金的需求。
【案例】支持北京CJ3房地產(chǎn)公司資金過橋案例
案例背景：北京CJ3房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2007年，注冊資本：10000萬元。北京CJ3房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由原來隸屬于CJ集團(tuán)的國有企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槊駹I企業(yè)，業(yè)務(wù)遍及北京及部分外省市，以建筑類起家的CJ3公司逐漸向地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變，其位于回龍觀地區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目，一經(jīng)推出，銷售良好，公寓項(xiàng)目目前已完成95%的銷售量，底商也正熱銷。同時(shí)企業(yè)競拍成功的通州地塊，樓面價(jià)為8000元/平米，加上建安成本，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格能達(dá)到15000元/平米。由于通州新城的開發(fā)以及經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，房產(chǎn)剛性需求旺盛，未來通州房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)有一個(gè)良好的發(fā)展預(yù)期。若該公司通州項(xiàng)目能順利開盤，能為企業(yè)發(fā)展帶來良好的前景。
融資需求：憑借多年來優(yōu)秀的經(jīng)營業(yè)績及良好的經(jīng)營信譽(yù)使該企業(yè)于2010年3月17日，通過掛牌交易方式以成交價(jià)4.7億元摘得位于通州區(qū)新區(qū)的一塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。北京市國土資源局通州分局要求企業(yè)在20個(gè)工作日內(nèi)交齊土地出讓補(bǔ)償款,企業(yè)經(jīng)過一番努力籌已達(dá)到自有資金4.3億元,仍缺4000萬元,企業(yè)急需交齊土地轉(zhuǎn)讓款來確保新項(xiàng)目的啟動(dòng)，否則將會面臨該項(xiàng)目流產(chǎn)的危機(jī)和競地保證金損失。項(xiàng)目報(bào)道銀行，銀行同意該企業(yè)土地出讓金付清之后給予貸款。但目前由于抵押物不足銀行規(guī)定不能貸款，于是銀行推薦該企業(yè)通過投資銀行申請過橋貸款。
投資銀行了解到企業(yè)融資需求和經(jīng)營特點(diǎn)，即對企業(yè)的經(jīng)營情況及資金需求展開評估與分析，為企業(yè)度身訂制了短期資金融資方案。此筆短資用款需求4000萬元，用款日期4月8日，期限90天，計(jì)劃還款日期不遲于2010年7月8日。
融資方案：
為了確保企業(yè)的正常運(yùn)作，爭取更大的經(jīng)營利潤空間，投資銀行對該企業(yè)進(jìn)行深入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其運(yùn)轉(zhuǎn)正常，銷售穩(wěn)定，而且作為房地產(chǎn)企業(yè)，其具有良好的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
結(jié)合企業(yè)已進(jìn)入銷售樓盤剩余待銷售面積的回款預(yù)期,考慮到支持企業(yè)新競購地塊開發(fā)貸的信托機(jī)構(gòu)有較強(qiáng)的支持愿望，投資銀行決定以短期融資的形式解決企業(yè)當(dāng)前面臨的現(xiàn)金流壓力，設(shè)定了“公司法人、總經(jīng)理承擔(dān)個(gè)人無限連帶責(zé)任;北京CJ3房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京YD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)第三方連帶責(zé)任、辦理企業(yè)法人名下現(xiàn)值4000萬元的3套房產(chǎn)抵押”三項(xiàng)擔(dān)保條件，于2010年4月8日為該客戶正式投放了4000萬使用期60-90天的短期資金，企業(yè)將在借款期內(nèi)通過信托機(jī)構(gòu)發(fā)放的開發(fā)款(即第一還款來源)或企業(yè)現(xiàn)銷項(xiàng)目的收款(即第二還款來源)陸續(xù)歸還投資銀行。
通過這一業(yè)務(wù)合作，企業(yè)及時(shí)交齊了土地出讓金，有效地保證了新項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。通過投資銀行提供的短期資金業(yè)務(wù)，使得企業(yè)抓住了又一次發(fā)展機(jī)遇。目前，新項(xiàng)目按照總體規(guī)劃分步實(shí)施，企業(yè)已辦出土地證，用于項(xiàng)目開發(fā)的資金來源也如期獲得銀行的審批，3億的項(xiàng)目開發(fā)資金到位，企業(yè)已做好開工前的準(zhǔn)備，新機(jī)遇的獲得使企業(yè)又處在了新一輪大發(fā)展的起點(diǎn)。
4、票據(jù)融資類資金業(yè)務(wù)
(一)開具承兌匯票保證金
(二)開立信用證保證金。
【案例】擺帳過橋資金被騙
擺賬就是指銀主將資金以客戶的名義存入銀行，暫時(shí)擺放到客戶的賬上，充當(dāng)客戶的資產(chǎn)，客戶按照合同付給銀主一定的息差。客戶利用存入銀行資金獲取信任或當(dāng)作開立信用證、開具承兌匯票的保證金。
杭州的何金入高利貸這行3年，運(yùn)作一只數(shù)千萬元的“信貸基金” 。基金的一名客戶—杭州一家服裝企業(yè)老板，向基金借了370萬元高利貸，作為銀行到期還貸的過橋資金。由于企業(yè)資金鏈斷裂，借高利貸過多，幾天后此人從銀行續(xù)貸出500萬元便人間蒸發(fā)，名下資產(chǎn)早以離婚等安排悄然轉(zhuǎn)移。如果這370萬元最后追不回來，放貸者何金需要向“信貸基金”股東們賠付20萬元。眼下杭州城從事高利貸業(yè)務(wù)的投資公司、擔(dān)保公司、典當(dāng)行、寄售行、地下錢莊等，據(jù)何金估計(jì)不下2000家。由于企業(yè)的跑路潮，許多過橋資金貸出后，老板人間蒸發(fā)，資金也打水漂了。 本新聞共 4頁,當(dāng)前在第 2頁 1 2 3 4 想認(rèn)識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
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