同時銷售為何要分兩次計入？原定兩次計入的營業(yè)收入為何突然又提前結轉？對于這個問題，董秘何婧并沒有給記者答復。但正是這提前結轉的2.7178億元營業(yè)收入造就了上海新梅的業(yè)績增量。
如果這2.7178億元留至2009年結轉，則上海新梅2008年和2009年的賬單都不會出現(xiàn)同比的大漲大落。而現(xiàn)在，這筆錢提前計入2008年賬目，在導致上海新梅2008年營業(yè)收入大幅增加之余也留下一個問題：2009年的業(yè)績怎么辦？
根據(jù)上海新梅的年報，2009年的項目為推進綠島苑聲譽房源、新梅共和城東塊項目的銷售工作。而另一重大項目新梅太古城則要到2009年年底才能完工。也就是說，目前能看到可以支撐上海新梅2009年業(yè)績的項目只是前幾年賣剩下的房源。
這個可預見的景象倒逼出另外一個問題：上海新梅為什么如此急于將這大筆的營業(yè)收入在2008年結完？
“造殼。”一位資深投行人士一語道破天機。
賣殼計劃：為新梅太古城籌資
“不可能。借殼之類的傳聞太多了，什么上海證券要進來，這種消息已經(jīng)聽了很多，我還要勸一些朋友，千萬不要相信這些傳言。”董秘何婧試圖用輕松的語調(diào)來緩和氣氛，但這種程度的解釋并不能打消疑云。
“目前公司已經(jīng)和幾家公司展開談判，前一段時間談的是中農(nóng)，一個央企，但是應該是沒談成，現(xiàn)在和其他幾家進行得應該比較順利。”一位接近上海新梅的人士告訴記者，賣殼對于興盛實業(yè)來說已經(jīng)成了不得不做的事，而最大的問題是資金。
“興盛實業(yè)投資開發(fā)的新梅太古城需要很多資金，而上市公司又沒辦法融資，只能把殼賣掉。”興盛實業(yè)是在2003年借殼上海港機實現(xiàn)上市，但是上市交易5年來沒有進行過一次融資。
“不進行融資主要是因為沒有合適的項目。”何婧解釋說：“我們需要注進來的資產(chǎn)能對公司實現(xiàn)增厚，但是這樣的項目現(xiàn)在還沒有。”
這樣的項目當然有，興盛實業(yè)在浦東陸家嘴核心地段建設的新梅聯(lián)合廣場2006年便正式落成，新梅聯(lián)合廣場是由南北兩座高160米的38層塔式主樓及連接的裙樓構成，在市場上被稱為“新梅雙塔”，該項目占地10323平方米，總建筑面積104633平方米。
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