一線城市持續(xù)從緊的樓市限購，正在催生一些專門做“對策”的行當。在上海，目前就有不少從事為外地戶籍購房者補繳社保費的“包裝”公司，每個月僅手續(xù)費用就能有近30萬的“營收”。
“17600元全包！只要提供身份證復印件，剩下的我們?nèi)靠梢愿愣ǎ 苯眨虾ｉh行區(qū)某企業(yè)管理咨詢有限公司的客戶經(jīng)理李明（化名）斬釘截鐵地告訴《第一財經(jīng)日報》記者，其公司可以代想在上海買房的外地戶籍客戶補繳一年社保，并提供正式的證明。
隨后，本報記者從上海多家房產(chǎn)中介門店獲悉，外地戶籍人士只要補繳13個月的社保即14600元，再支付一部分中介費用，就可以取得在上海購買一套房的資格，“最近肯定可以買，但是過一段時間就不能保證了。”部分區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員則表示，“補繳社保的行為交易中心將不予認可。”
補繳社保，中介發(fā)財
近日，本報記者以購房者身份走訪了滬上多家代理公司發(fā)現(xiàn)，這些公司一般以為本公司員工補繳社保為由，就能幫助外地戶籍人士在上海市社保中心補繳一年社保費用，從而取得在上海地區(qū)的購房資格。而購房者則只需要提供身份證復印件和兩張照片，并填寫《個人社會保險登記表》和《個人基本信息采集（變更）表》。
“7月份補繳個稅被徹底叫停后，所以最近我們每月至少做100單（補繳社保業(yè)務）。”據(jù)李明介紹，每單中介費在3000元左右，粗略計算，其所在公司月收入至少在30萬以上。
今年1月底發(fā)布的滬版限購令規(guī)定，能提供自購房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
大量代辦補繳個稅的公司由此催生。但7月出臺的“滬四條”明確規(guī)定，補繳個稅的行為不予認可。“補繳社保”成了唯一可以鉆的空子。
“因為補繳個稅成本低，收入低的甚至不用繳稅，補繳社保的成本則高很多，因為13個月的社保即14600元是必須交的。”李明如是說。
李明透露，其客戶多為外地人，這些外地客戶多數(shù)在上海已有工作，但無法提供繳納個稅的證明。另外，現(xiàn)在僅以投資為目的而補繳社保的人士還比較少。“我最近的一筆生意是，在上海開公司的趙先生已被限購，但他想為其父母再買一套房子，便通過補他小姨子的社保從而獲得購房資格。”
本報記者從上海市人力資源社會保障網(wǎng)上了解到，2011年上海市社保最低繳費基數(shù)為2338元，繳費比例為48%（單位37%、個人11%）即1122.24元，13個月單位加個人需累計繳納14589.12元。
本報記者致電靜安、閘北、黃浦、閔行房地產(chǎn)交易中心詢問外地人補繳社保是否可以在上海買房。以上交易中心工作人員的答復基本一致：“補繳社保的行為交易中心將不予認可。”但是，工作人員均強調(diào)：“可以將社保中心出具的單子拿過來看一看！”
李明強調(diào)，“我們做了快一年了，還沒‘失手’過。”
限購催生利益鏈條
和李明一樣想“鉆空子”賺錢的人并不少，據(jù)他透露，現(xiàn)在每個區(qū)都有提供類似服務的包裝公司。
本報記者以“補繳社保”為關鍵詞在互聯(lián)網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，這類公司多以“XX企業(yè)管理有限公司”或“XX投資管理有限公司”為名，業(yè)務也均以“社保以及財稅代理”為主。
李明告訴本報記者，“之前客戶補繳社保主要是為了以后養(yǎng)老、領醫(yī)療費、領生育金，為了買房是限購令出臺以后才開始的。”
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對記者表示，在樓市成交量持續(xù)低迷的背景下，政策執(zhí)行層面的相對寬松也是有可能的，畢竟對補繳社保行為的默許在一定程度上能夠起到提高交易量的效果。“現(xiàn)在個別樓盤降價幅度如此之大，補繳社保獲得購房資格也成為投資客抄底市場的捷徑。” 
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