原來前一任租客早就搶先注冊掉了，房東也沒轍
律師：如果想租房注冊公司，一定要將條款寫進合同
投訴事件：劉女士在下沙有一套商住兩用的房子，在去年把它租給了大學畢業生小郭用來開公司，由于今年6月底合同到期，便在7月份把它轉租給了同樣想要創業的王先生。但是小郭一直拖到7月份還不愿交付房子，讓劉女士很頭疼，而另一邊，王先生的公司也因此遲遲不能注冊。
租客：房東一房兩租？
王先生過年之后就開始著手準備注
冊公司。在公司核名、申報一切順利后，他便開始準備辦公地點。幾經尋找，目標鎖定下沙金沙居的一套商住兩用房。因為創業心迫切，看了一次房子之后他就準備和房東簽約。
7月1日，當他與房東劉女士在美園房地產中介見面并簽訂合同。但不久，他發現了一件蹊蹺的事兒：自己的房子竟然不能注冊公司。
“我到后來才知道，房東與上一任租客小郭的糾紛還沒理清，她扣押了小郭一個月的租金，并且換了門鎖，讓小郭沒辦法進來。而且房子里的熱水器、床和家具都是上一任租客的，也就是說如果小郭回來，我就沒有家具了�！蓖跸壬嬖V記者，因為這房子是用來注冊公司的，所以不常住，之前也沒及時發現。
王先生認為房東的行為明顯是一房兩租，霸占著兩個人的租金，現在房子不能用來注冊，他的創業進程也一直停滯不前，讓他十分焦急。
前一任租客悄悄注冊公司
記者連線了房東王女士,“我確實扣押了小郭的租金，那是因為他賒欠了水電費。而且他不肯從我家搬走，讓我也很頭疼�！�
記者在與劉女士溝通后才得知，原來上一任租客小郭在大學畢業后就拿劉女士的房子作為創業基地，“我和他的合約在6月底到期，7月租給王先生沒有任何問題�！�
那么為什么王先生的公司不能注冊？“因為小郭已用我的房子注冊公司，所以如果他不去工商注銷，王先生就無法再以這房子注冊公司。”
劉女士表示這件事對她來說也很無奈，現在正通過工商部門對小郭進行舉報。
律師解讀：
對此，記者向律師進行了咨詢。
“作為房東來說，上一任租客房租到期就轉租，這并沒有構成一房兩租。這個案子糾紛主要是前房客違約侵權，侵犯了劉女士的物產權，而劉女士對新租客造成違約，讓新租客承受損失�！蓖瑫r，律師也認為，中介在起草合同的時候沒有明確地寫清物產權和條款也存在不規范行為。
“在租房時，建議租客首先要與房東簽訂完備詳細的合同，其次一定要去房管所查詢房子的歸屬問題，二次租賃或是二房東轉租的現象也是租賃糾紛的大問題�！甭蓭熖嵝严M者。
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