現(xiàn)在和消費(fèi)綁定的一個(gè)詞就是優(yōu)惠，不信您看看您的錢(qián)包里，金卡銀卡會(huì)員卡、美容美發(fā)儲(chǔ)值卡，總得有那么幾張。原因很簡(jiǎn)單，消費(fèi)者總是希望買(mǎi)東西時(shí)能更便宜一點(diǎn)，商家當(dāng)然就抓住了消費(fèi)者的這種心理。于是會(huì)員有優(yōu)惠，儲(chǔ)值能打折已經(jīng)是大家默認(rèn)的一種模式。
現(xiàn)在連買(mǎi)房也開(kāi)始流行辦卡了，有的開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)會(huì)聲稱(chēng)，如果您辦個(gè)白金卡、VIP卡甚至是團(tuán)購(gòu)卡，買(mǎi)房的時(shí)候一萬(wàn)能頂好幾萬(wàn)用。開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠辦卡的促銷(xiāo)力度聽(tīng)上去不小，購(gòu)房者從中應(yīng)該可以得到不少實(shí)惠。然而中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)卻發(fā)出了消費(fèi)警示：這種銷(xiāo)售手法暗藏隱患，消費(fèi)者購(gòu)房面對(duì)優(yōu)惠營(yíng)銷(xiāo)千萬(wàn)不要貪圖便宜。這究竟是怎么回事？
在買(mǎi)房時(shí)，相信有不少的消費(fèi)者都遭遇這樣的廣告：辦白金卡、VIP卡可以交1萬(wàn)頂2萬(wàn)、5萬(wàn)甚至是更多的房款，有的還強(qiáng)制性要求必須辦卡還能參加搖號(hào)，憑號(hào)抽簽選房。也就是說(shuō)，優(yōu)惠還是其次，如果不辦理這個(gè)白金卡，可能購(gòu)房的資格都沒(méi)有了。有媒體就曾曝光過(guò)北京大興某樓盤(pán)的違規(guī)銷(xiāo)售。
銷(xiāo)售人員：一萬(wàn)抵十萬(wàn)的，相當(dāng)于給你九四折，這是我們最大的折扣了，就僅限這周和下周有這樣的優(yōu)惠活動(dòng)，我們馬上就開(kāi)盤(pán)了。
這樣的優(yōu)惠措施的確吸引人，但業(yè)內(nèi)人士透露，這家樓盤(pán)根本沒(méi)有預(yù)售許可證，現(xiàn)在的這種銷(xiāo)售手法，不過(guò)是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張，違規(guī)進(jìn)行預(yù)售圈錢(qián)。中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)消費(fèi)指導(dǎo)部副主任張德志告訴記者：
張德志：買(mǎi)房辦卡可以享受一萬(wàn)頂兩萬(wàn)用，甚至是兩萬(wàn)頂五萬(wàn)、十萬(wàn)用的優(yōu)惠，但是實(shí)際來(lái)講，最后開(kāi)具的票據(jù)來(lái)看，這筆費(fèi)用并不在房款里面，往往是以信息服務(wù)費(fèi)的名義出現(xiàn)的，這樣的話，消費(fèi)者將來(lái)就會(huì)有很多隱患。比如出現(xiàn)違約，那么違約的總額肯定是按照房屋發(fā)票的額度計(jì)算的。如果再涉及到退房，這個(gè)服務(wù)費(fèi)如何退的問(wèn)題，現(xiàn)在也有消費(fèi)者碰到，不僅是手續(xù)麻煩，有的在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都退不到款。
不僅是辦理所謂白金卡、VIP卡，現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售手段又開(kāi)始花樣翻新，特別在一些二線城市，推出“交一萬(wàn)頂幾平方”的“平米運(yùn)動(dòng)”，還有諸如“團(tuán)購(gòu)卡”等形式，實(shí)際性質(zhì)則與“白金卡”、“VIP卡”是一樣的。近日在蘇州的一家樓盤(pán)，售樓大廳里設(shè)著某網(wǎng)站的咨詢(xún)處，通過(guò)他們團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房可以有很大的優(yōu)惠，前提是交一萬(wàn)塊錢(qián)。
銷(xiāo)售人員：你交一萬(wàn)塊，我們幫你排個(gè)號(hào)，相當(dāng)于8折，便宜了二十幾萬(wàn)。你可以理解為中介費(fèi)和傭金嘛。
面對(duì)如此的利益誘惑，想要購(gòu)買(mǎi)住房的消費(fèi)者還有什么理由拒絕？這種營(yíng)銷(xiāo)手法真是有利于消費(fèi)者嗎？其實(shí)結(jié)果卻并非如此。中消協(xié)提示，消費(fèi)者要理性看待這種人為制造銷(xiāo)售緊張、蓄客漲價(jià)的手法，必要時(shí)向有關(guān)行政主管部門(mén)反映。同時(shí)建議有關(guān)部門(mén)也加大監(jiān)督查處的力度。
中消協(xié)消費(fèi)指導(dǎo)部副主任張德志：商品房銷(xiāo)售必須取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。如果沒(méi)有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。商品房經(jīng)營(yíng)者不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，由于“白金卡”、“VIP卡”等最終開(kāi)具的發(fā)票多是“信息服務(wù)費(fèi)”，不能含在總房款中，消費(fèi)者雖然初期可以在契稅計(jì)算時(shí)得到“實(shí)惠”（涉嫌多方合意逃稅取得），但是一旦涉及對(duì)方違約交房、退房等糾紛時(shí)，這部分“信息服務(wù)費(fèi)”主張困難。如果所購(gòu)房屋今后上市交易，減稅基數(shù)也受影響。
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