新政中“20%個(gè)稅”的條款令不少二手房買家轉(zhuǎn)向了新房，一度火熱的二手房市場(chǎng)陷入了冷寂。記者 侯少卿 攝
3月30日，北京落實(shí)“國(guó)五條”的細(xì)則“京十九條”出臺(tái)。諸如繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)、本市戶籍單身限購(gòu)1套、嚴(yán)格差別化住房信貸政策、充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用等規(guī)定，將北京細(xì)則的嚴(yán)厲程度推向“全國(guó)之最”。
在經(jīng)歷了細(xì)則落地前的瘋狂窗口期后，北京街面上的不少中介門店，已經(jīng)是看得見的“門前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差額征收20%個(gè)稅，受此影響，二手房買家轉(zhuǎn)買新房的情況也不在少數(shù)。
與此同時(shí)，新房市場(chǎng)將朝著哪個(gè)方向變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)總體平衡，也都是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。從目前的情況來(lái)看，剛需、改善型市場(chǎng)在新政落地后的反應(yīng)有所差異，前者目前仍是風(fēng)平浪靜，而后者現(xiàn)在已經(jīng)波濤暗涌。特別是一些需要“先賣后買”的改善型需求，很可能會(huì)受到新政的影響。
管中窺豹，可見一斑。日前，針對(duì)“國(guó)五條”細(xì)則可能產(chǎn)生的影響，新京報(bào)記者進(jìn)行了分頭走訪，當(dāng)然，動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)最終還需要時(shí)間來(lái)說(shuō)話。
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北京“國(guó)五條”細(xì)則要點(diǎn)
1、限購(gòu)
本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
2、信貸
繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放；根據(jù)本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。
3、個(gè)稅
對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
二手房市場(chǎng)
盛宴散場(chǎng) 買家觀望成交冷清
由于3月需求提前透支，再加上北京網(wǎng)簽系統(tǒng)升級(jí)，暫停8天資格審核和網(wǎng)簽，北京新政細(xì)則落地后，北京二手房市場(chǎng)迅速陷入冰凍期。
看房人成“香餑餑”
據(jù)了解，3月北京二手房網(wǎng)簽量超過(guò)4萬(wàn)套，也造成交稅、過(guò)戶爆棚的現(xiàn)象。而市場(chǎng)轉(zhuǎn)入4月，買賣雙方陷入觀望，看房人也成為中介競(jìng)相爭(zhēng)搶的“香餑餑”。
4月2日下午，記者來(lái)到惠新里一家中介門店，發(fā)現(xiàn)門店里只有經(jīng)紀(jì)人，沒(méi)有客戶。這家門店的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“新政落地后，店里偶爾有咨詢的人，但聽說(shuō)個(gè)稅要交差額的20%，好多買房人都選擇觀望，繼續(xù)看房的買房人太少了”。
朝青板塊一位經(jīng)紀(jì)人小趙也直觀地感受到了市場(chǎng)的劇烈變化。“3月初店里每天能成交一套房，市場(chǎng)十分火熱。該買的都趕在新政細(xì)則落地前完成交易，到了現(xiàn)在，一天都約不上一個(gè)看房人，店里已經(jīng)連續(xù)好幾天沒(méi)有能談的單子了，偶爾有一個(gè)在談的單子，也是幾家中介在爭(zhēng)取這一個(gè)客戶”。
中介主推免稅房源
新政落地后，二手房中有個(gè)稅的房源成為“燙手山芋”，而為了招攬客戶，中介也將手中的房源進(jìn)行分類，免稅房作為主力房源被放在了重要的展示位置。
記者走訪惠新里、崇文門等多個(gè)區(qū)域中介門店發(fā)現(xiàn)，中介均將滿五年唯一住房的房源放在顯著位置。“這類房源受新政影響小，交易成本低，也最容易促成成交”，一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
此外，年代較新的房源，由于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)這兩年沒(méi)怎么變化，即使有個(gè)稅，其差額也不大，也成為中介推薦的重點(diǎn)。
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