劉洪玉：住房政策通常有兩個方面的目標：一是要熨平市場周期，讓市場平穩(wěn)發(fā)展；二是要讓每個家庭都能獲得適當?shù)淖》浚磳崿F(xiàn)公共住房政策的目標。
住房本身具有消費品和投資品的雙重屬性，其作為生活必需品的價格可以由公共政策確定，但其作為投資品的資產(chǎn)價格主要是由市場決定的。因此，如果將政府干預(yù)或調(diào)控住房市場的目標主要定位在抑制商品住房價格，試圖取代市場規(guī)律的作用，就很難達到預(yù)期的效果。從過去幾年的經(jīng)驗來看，區(qū)分市場和政府作用的邊界，讓政府把主要精力轉(zhuǎn)移到實現(xiàn)公共住房政策的目標上來，才能緩解住房矛盾，促進住房市場健康發(fā)展。
單偉豹：如果市場是完全開放的，那么價格只能由供應(yīng)和需求決定，任何調(diào)控都只是為了把波幅撫平。中國的房價上漲有一定的原因：近年中國GDP每年增長超過10％，人均可支配收入也在同比增長，人民幣每年對美元升值3％—5％，再加上城鎮(zhèn)化進程的影響，造成了價格的剛性上漲，這個幅度大約是10％—15％，這是任何政府政策、宏觀調(diào)控都無法阻擋的。
《21世紀》：與樓市相比，新一輪的調(diào)控使股市出現(xiàn)了“大起大落”，股市的漲跌讓一些研究者有理由判斷，股市的財富效應(yīng)或擠壓效應(yīng)使得更多的資金流向樓市，對此現(xiàn)象各位如何判斷？
哈繼銘：房地產(chǎn)市場是否受到股市財富效應(yīng)的影響？我們最近做了一個研究，股價上漲確實對中高檔消費者的需求有明顯的推動作用。2007年一季度房價上漲幅度和股市的開戶數(shù)以及城市人口有一定的關(guān)系，比如沿海城市參與股市的人口占比較大，因而近來房價上漲速度也較快。
房地產(chǎn)和股市的不同點是股票純粹只是投資，因為股票本身不可能帶來什么消費，但房地產(chǎn)既有投資屬性，又有消費屬性。投資動力主要來源于投資回報與資金成本的比較。近幾年來，中國企業(yè)的總投資回報率一路上升，資金成本或者說貸款利率雖有小幅上調(diào)，但速度遠遠趕不上企業(yè)的投資回報率。因此，只要大家認為房地產(chǎn)價格要漲并且遠遠超出資金成本，就會有很多人去投資。
從消費來看，消費受收入的影響。這幾年中國的人均收入上漲很快，股市財富效應(yīng)加上收入的推動，我相信在可預(yù)見的將來，房地產(chǎn)價格還是會上升的。
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