記者連日采訪發(fā)現(xiàn),二手中介炒房租的現(xiàn)象在廣州并未形成氣候。
租金迅速上漲近日成為城中議論的熱門話題。今年以來(lái),北京、上海、廣州、深圳的房租都出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)的趨勢(shì),廣州的租金水平已經(jīng)突破30元/平方米/月。日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部屬下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的一份調(diào)研報(bào)告將租金上漲原因之一歸于二手中介炒作。記者從負(fù)責(zé)向該報(bào)告提供廣州市房屋租金調(diào)研內(nèi)容的滿堂紅地產(chǎn)了解到,過(guò)去兩年樓價(jià)快速飆升是本輪廣州住房租金上漲的主要原因。
中介訴苦 生意難做 不會(huì)推高租金
對(duì)于相關(guān)報(bào)告稱租金快速上漲起源于中介當(dāng)“二房東”炒作房租的判斷,廣州多家大型中介公司均表示難以認(rèn)同。有中介甚至表示:“生意難做,幫租客砍價(jià)還來(lái)不及,怎么可能幫著房東漲價(jià)呢？”
在某中介公司工作了多年的小沈告訴記者:“起碼大中型中介不會(huì)這樣做,就是有小中介做,也是個(gè)別行為,形不成氣候,不可能影響整個(gè)市場(chǎng)。”
記者發(fā)現(xiàn),在滿堂紅地產(chǎn)提交給住建部的調(diào)研報(bào)告內(nèi),已否認(rèn)了存在中介炒高租金的可能。記者也在位于珠江新城、金沙洲的一些中介分行走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),放租的盤源均來(lái)自業(yè)主,很少有中介先租下來(lái)再轉(zhuǎn)租的。
主要原因 嚴(yán)重滯后 房租開(kāi)始補(bǔ)漲
滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為,導(dǎo)致這一輪國(guó)內(nèi)城市住房租金上漲的因素很多。在廣州,房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的業(yè)主供樓成本增加以及通貨膨脹帶來(lái)的業(yè)主生活成本增加,是業(yè)主提高租金的內(nèi)在動(dòng)機(jī),城中村改造以及大中專畢業(yè)生走向社會(huì)所釋放的租賃需求則是造成目前市場(chǎng)供求關(guān)系緊張的短期原因。
近幾年房?jī)r(jià)大幅上漲。進(jìn)入2010年,在宏觀調(diào)控的作用下,廣州樓價(jià)逐漸趨于穩(wěn)定,但仍然在高位徘徊。在過(guò)去幾年,廣州的住房租金漲幅相當(dāng)有限（2008年、2009年廣州二手住宅租金的漲幅分別只有3.3%和2.5%）,遠(yuǎn)不及樓價(jià)的漲幅。由于月供增加,租金基本沒(méi)有增加,買樓收租的業(yè)主“租不抵供”的拉差越來(lái)越大,提高租金也就成為了業(yè)主不得不想的選擇。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2
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