【評調控】
哪個城市認為自己“房價上漲過快”了？
水皮非常贊成政府及時進行房地產調控。但為何百姓常有調控就是“紙老虎”，房價越調越高的感受？他認為，這跟大城市里房價有兩種需求有關系。
“一種是消費需求，一種是投資需求，在調控后期，投資需求日益上升”。水皮提及，北京不少二手房交易讓人咋舌�！岸际且淮涡愿犊�。三環內150平方米，一次性付款450萬，這些人肯定不是普通的改善型住房需求，肯定是投資客”。水皮認為，“有人辯解說我們是投資，并不是投機，其實在房地產領域，投資與投機就是畫等號的�！彼J為，要對這種需求進行一定程度的遏制，而以往調控對此執行不夠。
更關鍵的問題是，以往的房地產調控中，中央、地方訴求不一致，各部委想法不一致。比方說，“國十條”中說“過熱地區”要怎么怎么樣，而地方上沒有一個主動認為自己是“房價上漲過快”的典型。直到銀監會細則在四個月后推出的，指名“北京、上海、深圳和杭州”名列其中。
本次調控何時見效？
看執行，還要看市場因素
那么，節前的這次房產調控政策，能否很快收到效果？水皮認為很難講。首先關鍵看執行力，其次應該看到，外在措施對房價的影響只是一部分，它的影響力會小于市場自身因素——因為房地產價格是由有效需求和支付能力決定的。“即使房產稅出來，房產價格也不會那么快就下降。房價是會漲到漲不動的時候，降下來，而不會是因為房產稅而降�！�
他認為，這是因為“中國已經進入了‘資本’時代，進入所得所掙已經超過了滿足吃喝拉撒的時代，有了一定的積累”，這都將推動人們的房產有效需求。同時，城市化進程也會推動房產需求——農民進入小城鎮，小城鎮居民進入城市。不過，另一方面，“如果房價漲得太快，超過了這個階段的過程，就會反過來壓制城市化進程中的需求�！币虼耸袌霰旧硪彩莻�復雜現象。
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