近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不少市民承受不了新房的價(jià)格，因此選擇了購買二手房，“二手房”中介服務(wù)市場(chǎng)生意越來越火爆。房產(chǎn)中介雖給人們的房產(chǎn)交易帶來不少便利，但在二手房交易中，一些不法中介故意設(shè)置“陷阱”，讓不明就里的買賣雙方往里跳。再加上多數(shù)購房者只注重房?jī)r(jià)和地理位置，忽略了其它的重要因素，匆忙購房，這也給中介可乘之機(jī)。為此，漳州市消委會(huì)發(fā)出今年第七號(hào)消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者謹(jǐn)防“二手房”交易九大陷阱。
“黑中介”欺詐陷阱某市民想買一套二手房，就找了一家中介公司。招架不住工作人員熱情的服務(wù)，就直接交了訂金，但中介一直沒拿出讓他中意的房子。后來，這家中介突然消失，再也聯(lián)系不上了。消費(fèi)者通過中介購房時(shí)，嚴(yán)防“黑中介”的最好方法是審查其“三證”：工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)證，尤其要注意查看備案證書的有效期和企業(yè)經(jīng)營場(chǎng)地與實(shí)際是否相符，防止中介“溜之大吉”。
中介趁機(jī)亂收費(fèi)消費(fèi)者買二手房要承擔(dān)的費(fèi)用有三大塊：一是房款；二是中介傭金；三是繳納各種稅費(fèi)，主要有契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和房地產(chǎn)交易部門收取的交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。因二手房種類很多，需繳納的相關(guān)稅費(fèi)也不同，為避免產(chǎn)生糾紛，在簽訂合同時(shí)應(yīng)附《費(fèi)用清單》，防止中介從中“揩油”。
中介漁利賺差價(jià)在中介過程中，有的中介商編造房主出差、沒時(shí)間等謊言，不讓買賣雙方見面，待買賣雙方事后碰面時(shí)，才發(fā)現(xiàn)中介商從中賺取了數(shù)千元甚至數(shù)萬元的差價(jià)。按照有關(guān)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動(dòng)中只能收取服務(wù)費(fèi)，不能從事經(jīng)銷活動(dòng)賺取差價(jià)。消費(fèi)者在交易過程中要警惕中介從中漁利。
二手房面積縮水中介商將帶公用部分的建筑面積籠統(tǒng)地介紹為建筑面積，消費(fèi)者誤認(rèn)為是不帶公用部分的建筑面積。目前，商品房面積的計(jì)算方法有兩種：一種是帶公用部分的建筑面積；另一種是不帶公用部分的建筑面積。購房者在購房時(shí)要弄清房屋面積的計(jì)算方法，提防中介鉆空子。
就讀名校成問題由于漳州市區(qū)的學(xué)生上學(xué)是按劃分片區(qū)就近入學(xué)，一些購房者的主要目的就是為了讓下一代就讀名校，接受良好的基礎(chǔ)教育。名校施教區(qū)內(nèi)的二手房特別緊俏。中介公司往往抓住父母“望子成龍，望女成鳳”的心理，哄抬交易價(jià)格，從中獲利。更有甚者，明知不符合政策，卻隱瞞實(shí)情，購房者交易之后才發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)不符合就讀名校的政策。所以，購房者在交易前最好到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，并及時(shí)掌握入學(xué)的一些政策、信息，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
福利房受限房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上國家有一定的規(guī)定。一些中介商為盡快促成交易，賺取中介費(fèi)，故意隱瞞真實(shí)情況，蒙蔽消費(fèi)者。
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