費用結(jié)算藏貓膩有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費、水電費、管道煤氣、有線電視費用長期拖欠。消費者不知情，購買了此房屋，該項費用只有自己承擔。所以，在二手房交付使用時，要明確水、電、煤氣、物業(yè)、有線電視等各項費用的交接時間與方式。
房屋產(chǎn)權(quán)不明晰房產(chǎn)證和土地證是房主對房屋享有所有權(quán)的憑證。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有“兩證”的房屋進行交易。有的房屋有多個共有人，如有繼承人共有的，有家庭共有的，還有夫妻共有的，買受人應(yīng)當和所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
合同約定不明確有的中介商對合同條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經(jīng)驗往往予以認可，發(fā)生糾紛后，購房者則有苦難言。所以，簽訂“二手房”買賣合同規(guī)范文本尤為重要。在合同中必須寫清楚房屋面積、房屋交付使用日期等相關(guān)約定，由房屋出賣方提供房產(chǎn)證或有關(guān)房屋的相關(guān)資料等。對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、中介費、稅費繳納、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)全面考慮。消費者在交納訂金之前要仔細閱讀格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要明確對房屋的要求、退還訂金或押金等約定，并妥善保存相關(guān)的憑據(jù)。
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