4月1日正式實(shí)施的中國房地產(chǎn)中介行業(yè)第一部規(guī)范性法規(guī)—《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中明令房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員不得操作陰陽合同，但近日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京樓市調(diào)查時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，陰陽合同依然存在……并且由于過戶價(jià)與實(shí)際成交價(jià)相差懸殊，導(dǎo)致漏稅額至少在50%以上。
實(shí)地調(diào)查之：
中介仍為客戶提供陰陽合同
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》禁止房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和工作人員通過陰陽合同達(dá)到買方騙貸和逃稅的目的。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京實(shí)地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，仍然有中介公司違背上述規(guī)定，為客戶提供陰陽合同。
3日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以買方身份來到了北二環(huán)的北京東城區(qū)雍和家園小區(qū)。在該小區(qū)內(nèi)一家知名中介的門店中，一位男性工作人員極力向記者推薦該小區(qū)內(nèi)一套兩室一廳一衛(wèi)一廚、面積為110平方米的二手房源，業(yè)主的報(bào)價(jià)為500萬元，折算單價(jià)近4.5455萬元/平方米。
在一番討價(jià)還價(jià)后，這位中介人員最終給出的最低單價(jià)為4.4萬元/平方米。當(dāng)本報(bào)記者顯露出購買意愿，并表示希望在過戶時(shí)能少交稅時(shí)，這位工作人員爽快地回應(yīng)說：“我在這個(gè)行業(yè)已五六年了，一定能幫助客戶少交稅，多辦事。”
當(dāng)他得知記者的戶口本、5年社保或納稅證明、收入證明等證件齊全，且需要辦理50%房貸時(shí)，他向記者打了一個(gè)勝利的手勢，“這就夠了，過戶時(shí)少交稅的工作就放心地交給我吧。”
實(shí)地調(diào)查之：
陰陽合同操作流程詳解
在記者的一再要求下，對方解釋了中間的操作流程：如果以4.4萬元/平方米的單價(jià)成交，最終該套房的成交總價(jià)為484萬元。如欲辦理50%的房貸,按規(guī)定需先辦理一個(gè)484萬元的網(wǎng)簽，然后以這個(gè)網(wǎng)簽合同為購房依據(jù)，去銀行申請房貸。待房貸辦理下來后，再將這個(gè)網(wǎng)簽注銷，然后以該房源所在小區(qū)的最低過戶價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)再辦理一個(gè)過戶網(wǎng)簽，并以此為標(biāo)準(zhǔn)辦理后續(xù)的過戶及相應(yīng)的繳稅。
他停頓了一下繼續(xù)解釋說，如果一套二手房房源之前沒有交易過，就可以以最低過戶價(jià)辦理過戶。但如果已交易過，后續(xù)交易時(shí)，最低過戶價(jià)就得以上一次交易時(shí)網(wǎng)簽過戶價(jià)為基準(zhǔn)。低于之前的網(wǎng)簽過戶價(jià)，在時(shí)下房價(jià)總體上漲的背景下，不太好過戶。這套房源之前就交易過一次，上一次交易時(shí)的網(wǎng)簽過戶價(jià)為9300元/平方米，因此這一次的過戶價(jià)一般不會低于9300元/平方米，但也不會超過9500元/平方米。換句話說，最終過戶網(wǎng)簽時(shí)，買方可以以不超過9500元/平方米的單價(jià)、總價(jià)不超過104.5萬元過戶，并以此為稅基繳稅。
本報(bào)記者粗略計(jì)算了一下，上述住房如果最終以4.4萬元/平方米的單價(jià)成交，按照規(guī)定，繳稅稅基為實(shí)際成交總價(jià)484萬元。以90~140平方米的房子，繳納1.5%的契稅為基準(zhǔn)，應(yīng)繳契稅為7.26萬元。由于該房源為2003年的房子，已過5年，免交營業(yè)稅。但中介通過陰陽合同操作后，即以9500元/平方米的單價(jià)辦理過戶網(wǎng)簽，買方實(shí)際繳納稅基已降低至104.5萬元，僅為應(yīng)繳稅基484萬元的21.59%，僅需交納契稅1.5675萬元，偷稅5.6925萬元。
這并不是個(gè)案。4日本報(bào)記者在北京昌平區(qū)天通苑小區(qū)調(diào)查時(shí)同樣遇到了類似情況。
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